改编自九把刀的同名小说，九把刀把这部电影的指导权交给了崔震东。崔震东曾是索尼音乐大中华区执行总裁。转战影坛后指导的第一部电影就是《楼下的房客》，还一举成为去年台湾票房最高的本土电影。以电影角度来看，这部片子的缺陷相当多，但是故事却很有趣。电影中的房东张家俊由任达华饰演，不得不为这个选角点个赞。毕竟这位在九十年代演起变态来就是信手捏来,经过岁月的沉淀要论对变态的诠释，也就黄秋生可以与之一战。
这个房东在亲戚去世时继承了一栋房子，竟然还是三层楼的独栋别墅，于是这位无所事事的人开始了自己的收租生涯。房租便宜但诚不欺我，条件就是租客都必须是“正常人”，有混乱潜质、普通面具下可能有异样的“正常人”。于是以下几组人搬了进来。一个离异的体育老师老张（庄凯勋饰），喜欢喝过期牛奶，一身荷尔蒙无处宣泄。一个性感妖娆的女人陈小姐，本身只是个小职员，却靠着自己的魅力同时交往着不止一个男人.一带着女儿的单亲爸爸王先生。一个叫做令狐（森竣饰）的同恋，而他的已婚伴侣郭力（李康生饰）也时常光顾。还有一个沉默寡言的神秘美女颖如（邵雨薇饰）。
为啥要找不寻常的人呢，因为这个房东本身就相当不寻常，不管是前人留下了监控器还是怎样，总之他有着一个难以启齿却让他乐在其中的癖好——偷窥。他的房间里有着监控每个房间的监控器，没事的时候他就默默的偷窥每个人的生活，嗯，他基本上每天都处于没事的状态，所以偷窥成为了他生活的唯一乐趣。看陈小姐和不同的男人打炮，声音震彻整栋房子，住在她楼下的体育老师只有以健身来忍耐。看令狐和郭力的爱情动作片，这个直男竟然也能乐在其中。然而正是因为偷窥，他也发现了每个人不为人知的秘密。比如老张也会在傍晚来临时用望远镜偷窥对面人的床底生活，和房东的全盘掌控不同，他的偷窥基本都是性的层面。比如单亲爸爸每夜在女儿身前的忍耐。比如神秘美女颖如，她的秘密相当骇人。不同于陈小姐浑身上下散发着性感，颖如的美更为内敛文静，她一袭白衣，和大家的交集也不多，除了屋子里有很多行李箱之外她好像没有什么不同。也因此更加深了房东对她的好奇，于是他进她屋里查看，想看看那些行李箱里到底装着什么东西。但正在此时，颖如却回来了，他立刻躲在床底暗中观察。颖如带回来了一个炮友，炮友一杯饮料下肚，美滋滋的被脱光衣服的颖如拉去了卧室，房东乘机逃走，离开时和颖如目光如有如无的汇聚，让人不寒而栗。他看到了不得颖如和炮友并没有任何甜蜜举动，炮友被他灌了迷药之后，绑在浴缸中。不光用水浸泡他的身体，她还给他的血管注射各种液体，牛奶、碳酸饮料，各种各样的东西。在炮友即将转醒时，还一针一线把他的嘴缝合。直到对方在一天天的折磨中失去生命，她才停手。房东在监控器前看到了一切，他按捺住报警的手，内心深处的声音告诉他：事情好像变得越来越有趣了呢。对于他的洞悉，颖如貌似也毫不在乎，天台之上他们之间有了一次正面交锋。颖如觉得每天一成不变、周而复始、过着和别人一样的生活就是一种尽头，每个人都有机会凿开这个尽头，通往新的生活，只是大多数人不想也不敢凿，所以只能卡在尽头前一动不动。咱们变态潜力十级的房东，立刻陷入了思考，他决定帮助大家凿开这个尽头。每个“正常人”都有着潜在的恶，而房东掌握着开启恶之门的钥匙，默默看着这个恶无尽的发酵。不过这部电影中除了任达华外，房客们基本都全裸出境，相当之拼，宅男更是几乎全程裸体。如果变态程度还是满分真的，没有最变态，只有更变态
