幸福里百科词条：一座好的房子，就像和氏璧，如果没有包装，购房者就容易像楚王一样，忽略它的优点。而通过样板间的规划展示之后，房子的格局、动线、大小等等才会“大白于天下”。对于房地产商来说，它就是一个房地产项目对外展示的“标配”，既像是购房者装修效果的参照实例，又像是商品房的一个直接包装。
作为一个楼盘的门面，样板间的装修自然精美，所以当我们去看样板间的时候要注意以下几个细节，不要轻易被开发商包装的精美外表给迷惑。
知识点1:样板间具体分为哪几类？
知识点2:样板间里有哪些“猫腻”？
知识点3:样板间购买事项
1、装修样板间：一种是经过开发商精心装修过的样板间，家具家电齐全，一般楼盘在销售前期就会请设计师专门设计，并重点突出样板房的美观性。如果购买装修交付的房子，通常实际交付跟样板房差别还是非常大的。
2、“清水样板房”：就是我们常说的毛坯房，这个和交付到购房者手中的房子实际差距就不大，不同点基本就是多了门窗，其实购房看毛坯还能够较为直观的看出房屋的大致情况，但还是要注意，清水样板一般选采光好一点的楼层，所以要注意自己选的楼层是否采光不错，整体来讲，这种样板间更适合首次购房者观看。
3、当然除了装修样板间和清水样板间之外，我们还要区分实地样板间和异地样板间。实地样板间就是在即将交付的楼栋建设样板间，异地样板间则是选择一处空地或者是在售楼处边上打造的样板间。
这两者的区别就是实地样板更能够真实地感受楼间距、采光、通透性。不然你在异地样板间看完很满意，实际交付的时候，确实全天见不着太阳面，采光感觉像住地下室。
1、样板间面积以大充小
购房看样板间时，70多平米的样板间看起来很大、很宽敞。但实际房屋却没有看着那么大。当问起售楼人员时，她便说这是没放上家具的原因。
2、管线位置被隐藏
开发商为了让样板间看起来更完美，通常都会把里面的管线都隐藏起来。这样的话，样板间的空间格局、家具摆放等，就会变得整齐又合适。但是等到收房的时候，在样板间看不到的管线就都出现了。
3、家具尺寸“缩水”
不少开发商为了让样板间看起来更宽敞，往往会放置一些不足尺寸的家具，尤其是卧室，这让很多购房者入住后都发现，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。
4、不放家电
样板间一般不配家电，有的也就是把平板电视、空调或烤箱摆上。其他的像洗衣机、电冰箱、热水器等家电基本没有，这样看上去就会宽敞一些。
5、没有门，镜子多
为了增加空间，样板间通常“没有门”。而且镜子在样板间中随处可见，镜子是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感的物品。
6、交房标准不准确
大部分精心装修的样板间，并非交房后的最终标准，很多样板间也会有“并非交房标准”的字样。开发商在销售房屋时，会给出一个装修标准，而且都说装修材料是“大品牌”，没有装修的专业知识，是无法分辨装修品质优劣的。
7、采光不自然
去看房时你会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着，给房子增加了情调的同时，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情况。
1、验房要仔细
验收样板间的时候大家其实可以寻求专业人士的帮助，也可以自己准备验房工具验收。亲自用尺子量一量，床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样，因为很有可能家具的尺寸不对；看天花板和墙角有无裂缝；看洗手间马桶的抽水功能等等，尤其是防水问题，一定要格外注意。
2、首选要适合自己
买样板间，首先要考虑这个房子是否适合自己，除了买房的一般注意事项外，还需要重点考虑三个因素：
①是否喜欢样板间的装饰、装修。如果说大家并不喜欢装修的话，买了又要敲掉重装，那就没有必要了；
②自己近期是否会考虑入住，如果几年甚至更久不住，那也就不用买样板间了；
③如果是买来用于结婚的，要考虑样板间的交房时间，也许要等到这个户型都卖完了，样板间才能交房。
3、签订补充协议
开发商通常会对样板间的装修质量作出承诺，但是还是建议大家针对样板间里面的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内装修或房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案等，这样做能够很好的保障自己的权益。
4、了解样板间的施工环境
从细节上讲，购房者还要尽可能了解样板间的施工环境，最好能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重；还要尽量查看实地以便发现问题，而且最好是夜晚和白天都到现场看一看，尽可能对所有的设施设备都进行试用。
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