影片的故事背景设定在民国初年，当时富贵乡绅任发的父亲威胁并引诱他获得风水宝地。经风水先生指点，下葬二十年后必须起坟迁葬，才能泽被后代。任发邀请林正英扮演的道士九叔和他的两个徒弟迁葬。没想到，尸体变成了僵尸，引发了激烈的战斗。
某富豪人家任老爷，其父亲下葬时奉风水先生之命，20年后要抬棺移葬。因此，他请当地茅山师傅九叔帮他处理这件事。抬棺当天，发现任父亲的墓地是一个蜻蜓点水穴，棺内尸体20年来没有腐败迹象。九叔起疑，他把棺材运到了他住的义庄。后来，任老太爷的尸体变成了僵尸，甚至还*死了任老爷。九叔以为婷婷有危险，带她回家。九叔的两个徒弟文才和秋生都很欣赏婷婷，因此和婷婷的表哥发生了争执。
一天晚上，文才为了保护婷而被僵尸咬伤，患上了尸毒，以至于他慢慢变成了僵尸。幸运的是，尸毒可以通过糯米来解决，但是文才用来去除尸毒的糯米中含有其他杂米，所以无效。另一方面，秋生也被女鬼小玉迷住了。幸好被九叔救起，九叔也发现糯米里有杂米，于是选了糯米煮成糯米粥，拯救文才。随着僵尸一个接一个地*人，引起群众情绪的涌动，最后保安队长、九叔、文才、秋生和婷婷联合起来，一定要消灭僵尸。
