鸟瞰图和效果图是不同的。
鸟瞰图是一种俯视视角，例如从上方向下看一个建筑物或者场地。鸟瞰图主要用于展示建筑物、城市规划、风景等的整体布局和空间关系，通常不包含具体细节和材料质感。
效果图则是建筑物或者场地的具体视觉表现，可以包含建筑物的材料、质感、光影、植物、人物等元素，用于展示建筑物的设计理念和实际效果，是建筑设计中非常重要的一部分。效果图通常采用透视视角，呈现出更加真实的感觉。
因此，鸟瞰图和效果图在表达的内容和技术手段上有很大的差别，需要根据具体要求进行选择和使用。
鸟瞰图与效果图是有区别的鸟瞰图是一种俯视图，可以看到整个建筑区域的情况，通常是建筑设计阶段的一种预览图
效果图则是在建筑设计完成后，用绘图软件进行渲染的展示图，能够展现出建筑内部的具体细节和整体效果
使用鸟瞰图和效果图，可以更加清晰直观的了解建筑设计的整体情况和效果，从而更好地进行规划和评估
