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文|环京老毕
编辑|环京老毕
前言：因为这两年的楼市深度调整，市场上出来了很多的法拍房，因为法拍房的价格是正常房价的7折左右，所以吸引了很多人下场捡漏，但是如果不注意以下两点，那么有可能房子虽然拍下了，但是最后也拿不到手。
我们都知道，之所以有法拍房的存在，是因为居民因为债务纠纷或者是无力偿还房贷出现断供现象而被法院强制性拍卖出售。
有的居民，自己本身还在房子里居住，就被法院进行拍卖，在进行物业交割的时候就会出现执行难的问题。
所以想要捡漏购买法拍房的，在拍卖前最好是能实地核实一下此套房屋是否有人居住，如果有人居住的话，一定要和法院协商好，如果到时候物业交割不顺利，业主就是不腾房的情况下，法院同意退还房款才可以下手拍卖。
另一种情况就比较难办了，我国的法律规定“买卖不破租赁”，意思就是租赁的优先权益高于买卖。
不管是毛坯房还是已经装修好的房子，你拍下了这套房子，准备物业交割时，这时候另一个人拿出了一个为期20年的租赁合同，那就傻眼了。
这时候你很难核实这个租赁合同的有效性，只能履行租赁合同，但是20年的期限是谁都接受不了的。
所以说，捡漏的心态每个人都有，并且法拍房也不乏优质的房源，但是毕竟这种房子不是市场上的正常房源，我们在购买的时候一定要谨慎谨慎再谨慎，要不然到最后房子拿不到手，钱也收不回来，就会比较难受了。
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