幸福里百科词条：房产过户给子女共有三种方式：第一种，是以出让的相关的方式办理过户，也就是以买卖的相关方式按照交易的程序去办理过户；第二种，是以赠与的相关方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理相关房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户；第三种，是以相关的继承的方式办理过户，但这种情况一般需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。注意，这三种过户方式各有利弊，操作流程也不一样，此外，需要缴纳的费用也各有差别。
房产过户，意味着房屋产权所有者的变化，需要去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续。不同的方式，手续流程也不一样。那么，父母将房子过户给子女都有哪些方式？不同的过户方式交的税款和流程有什么不同？
本文知识点：1，父母将房产过户给子女的方式有哪些？
2，三种过户方式的流程是什么？
3，三种过户方式的税费怎么算？
父母将房产过户给子女的方式有哪些？
房产过户给子女的相关方式有三种：
1、以出让的相关方式办理过户，也就是以买卖的相关方式按照交易的程序去办理过户。
2、以赠与的相关方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理相关房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
3、以相关的继承的方式办理过户，但这种情况一般需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
1、买卖过户的流程
父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
所需材料：
父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样，身份证、户口本、结婚证（婚姻证明）、房产证等资料，父母及子女携带所需材料到房地产交易中心办理转移登记。
2，赠与过户的流程
（1）受赠人提交购房资质审核；
（2）双方签订赠与协议；
（3）双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公证）；
（4）双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。
所需材料：
将房子赠与子女需要和子女签订一份赠与的合同，该赠与合同既可以到公证处办理赠与公证手续时签署，也可以到房地产交易中心办理赠与变更手续时签署，带好公证书和房产证到房地产交易中心办理转移登记。也可以带好所需材料到房地产交易中心办理转移登记。需要相关身份证件、户口本、结婚证（婚姻证明）、房产证等文件。
3、继承过户的流程
（1）继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;
（2）继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;
（3）继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续。
需要注意的是，若是被继承人还有其他合法的继承人存在，申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。
所需材料：
被继承人死亡证明；办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三种过户方式的税费怎么算？现以面积90平方，市价300万举例计算：
买卖费用明细：契税3万 营业税0 个税0 评估费3000元 测绘费300元 登记费80元 印花税5元 交易手续费225元=33610元
赠与费用明细：评估费1万 营业税0 个税0 公证费6万 契税9万 印花税1500元 登记费100元=161600元
继承费用明细：公证费6万 评估费1万 个税0 营业税0 登记费100元 印花税1500元=71600元
综上来看，如果子女今后有转让房产的计划，那么父母将房产过户给子女最经济实用的方式就是买卖过户。因为直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、契税，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
