父母房产过户给子女流程及费用,父母房产过户给子女具体步骤

首页 > 政策法规 > 作者:YD1662024-02-13 15:55:40

作为父母,如果想把房产留给子女,会有什么方式呢?

一般,常见的过户方式有三种:继承、赠与买卖,每种方式都会产生一定的费用,而且涉及不同的操作流程及法律风险。

那么,到底哪种方式更为划算呢?下面这张表格,涵盖了三种过户方式的基本费用

父母房产过户给子女流程及费用,父母房产过户给子女具体步骤(1)

当中,有几个比较容易忽略的地方,我们接着往下看。

1、买卖:买卖相对简单明了,接下来我们算算把房产卖给子女需要缴纳多少费用。

我们以一套面积为90㎡,市值200万的普通住房为例。

如果父母的住房满5年且唯一,可免征个税满2年可免征增值税

二手房买卖的费用基本包括:2万元契税(1%)(首套、二套购房)、登记费为80元,合计20080元

2、继承:一般来说,子女是父母的法定继承人,不需要缴纳契税、个税、增值税,只需要支付公证费和印花税

需要注意的是,当继承的房屋以后想再次出售时,需要缴纳20%的个税,相当于200万的房子,个税就是40万。

只有一种情况可以免征,就是在出售继承来的这套房子时,必须满足“满5且唯一”。

另外,办理继承过户涉及比较复杂的流程和法律问题,需要提前了解清楚。

3、赠与:需要缴纳契税和印花税,200万的房子,费用包括6万元契税(3%)、印花税2000元(0.1%),总共是62000元

还有一点,受赠的房产将来如果要出售,同样可能存在20%的个税

那么,三种方式,到底怎么选?

综合以上三种过户的方式来看,赠与的税费最高,继承的流程较为复杂,买卖在流程和费用上占有优势,当然,还需要具体问题具体分析。

如果房产未来不考虑再转让继承的税费较少

如果未来房产有可能再次出售,且不是继承人名下的唯一房产时,税费较高,这时候,买卖更为划算

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