数据来源：Nreit，川财证券研究所
迄今，REITs已在包括所有G7国家在内的近40个国家落地。
近40个国家拥有不动产投资信托基金
图片来源：NAREIT、世纪证券研究所
值得注意的是，REITs还有以下其他特征：
①有强制分红要求
REITs有强制分红的要求，且分配的红利可以在税前抵扣，从而避免双重征税，如美国要求每年至少以股息形式分配其普通应纳税所得额的90％，否者征税。
②资金高比例投资于不动产
所募集资金的很高比例必须投资于不动产，如美国要求至少75%投资于不动产或相关份额。
主要国家或地区对REITs的相关规定
资料来源：《中国公募REITs发展白皮书》，川财证券研究所
③底层资产丰富
除了写字楼、商业零售、酒店、公寓等房地产，REITs底层资产还可以是能产生稳定现金流的港口、铁路、数据中心等基础设施。
图片来源：中国REITs论坛
④低门槛，高流动性
REITs的出现有效降低了不动产投资的门槛，使得原本较大资金才能完成的投资被分成小单位的份额，再由普通投资者认购。
此外，REITs也可以像股票一样在二级市场自由交易，保障了较好的流动性。
⑤与其他资产相关性低
按照资金的投向不同，REITs可分为权益型、抵押型、混合型，上述机场的例子即是最常见的权益型REITs，资金直接投向不动产同时获利产权，而不动产的租金等收入和增值部分就变成投资者的收入来源。
根据Nareit（美国房地产投资信托基金协会）公布的数据，我们对美国1972-2019年权益型REITs的收益率与同期标普500指数、纳斯达克指数、道琼斯工业指数进行相关系数计算。
结果发现美国的权益型REITs与三大股指相关系数均小于0.6，说明REITs与股市的相关性较低，适合作为资产配置组合的标的之一。
权益型REITs与主要股指相关性很低
