图中横轴代表单方变动成本、固定成本、单价等各因素变动百分比,纵轴代表利润。这些直线与利润线的夹角越小,对利润的影响越大,说明对利润的敏感程度越高。
通过上述计算,表明影响开发公司预期利润的诸多因素中,最敏感的是单价,其次是单方变动成本,最后是固定成本。其中敏感系数为正值,表明它与利润同向增减;敏感系数为负值,表明它与利润反向增减。
多因素敏感性分析
#案例分析:某出租经营的房地产,固定资产投资为400万,年租金收入为120万元,年经营费用为60元,项目经济寿命为5年,固定资产残值为480万元,设定折现率为12%。经各方专家讨论一致认为, 投资、年收入的变化范围不超过±15%,试对该建设项目做不确定性分析。
本案例中选择净年值作为建设项目是否可行的指标,以投资和收入作为不确定性因素进行多因素分析。则,计算如下:
若方案可行,则有