任何产业的发展都需要相应的条件。而工业作为区域经济的重要组成部分，其发展需要更加全面的条件。简单来说，区域工业发展的条件可以总结为“原地水能环境气，市交劳技资产基。”具体地说就是：
原材料、土地、水源、能源、环境（大气、水）、气候，市场需求、交通、劳动力、资金、技术、配套产业和基础设施。
1、原材料。原材料是工业生产所必须的资源，是工业生产的起点。
2.水源和能源。工业生产往往需要消耗大量的水资源和能源，足够的水源和能源供应是工业发展的基本条件。
3.土地资源。工业生产需要一定的空间（土地资源），丰富的土地资源及土地价格对保障工业用地需求和节约工业生产成本具有重要影响。
4.环境与气候。部分工业生产对空气质量、水环境质量、气温等要求严苛，不具备相应的条件则难以生产出合格的产品。
5.市场需求：市场需求是工业发展的动力源泉。市场需求决定着工业规模和技术水平。区域的市场需求为具有购买能力的人口数量。
6.交通。交通是工业原料和工业产品进出的保障条件，便利的交通条件对于节约工业生产成本具有重要作用，因此交通会影响到工业的空间布局。例如，良好的铁路、公路和航空交通网络可以为企业降低成本，提高效率。
7.劳动力。丰富的劳动力资源是工业发展的重要基础。良好的劳动力素质和技能水平为产业升级和转型提供了重要支撑。随着机械化和自动化程度的提高，工业对劳动力数量的需求减低，不断提高对劳动力质量的需求。
8.资金。充足的资金投入是工业发展的关键因素，廉价的融资成本可以节约工业生产的成本，从而提高工业利润，促进工业快速发展。
9.技术。工业生产离不开技术的支持。区域的技术水平决定着工业产品的水平，从而决定着工业的利润。技术创新是推动工业升级和转型的重要驱动力。加强技术创新和引进消化吸收再创新能力，有利于推动产业结构优化升级。
10.配套产业和基础设施。配套产业和基础设施是支撑工业发展的关键因素。完善的配套产业可以降低企业成本，提高生产效率。而良好的基础设施（医疗卫生、教育、交通通讯等）可以为企业提供良好的生产环境和生存条件，节约成本，促进工业企业的发展。
由于区域的独特性，很少有区域能同时满足以上条件。因此，在发展区域工业时，须根据区域的地理环境特征，确定区域工业发展目标，发掘区域的优势条件，改善不足条件，创造必要条件，才能实现区域工业的发展。比如瑞士，自然资源有限，就只能发展技术含量高、资源消耗少、产品附加值较高的工业，比如手表制造业等。
如果忽略了区域发展工业的地理条件，只是照抄照搬，看着别人做什么就做什么，看着别人怎么做就怎么做，不因地制宜地发展工业，区域工业将很难真正发展起来，更难实现可持续发展，对区域综合发展是没有好处的，反而是有害的。
再回顾一遍，区域工业发展的条件为：“原地水能环境气，市交劳技资产基。”
