长安云锦74平的房子好吗,长安云锦顶层有阁楼好吗

首页 > 房产 > 作者:YD1662022-11-21 04:55:21

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​多年前,我和一位业内前辈去做竞品调研的时候,问他:究竟什么样的楼盘可以碾压周边竞品,做到畅销、光盘?


这位前辈回答说:

“要尊重脚下这片土地,尊重市场规律,尊重客户的需求”,

“如果用一句话总结,那就是需要不可替代的产品力。”


可惜,这样的楼盘越来越稀缺,限竞房时代,市场上刚需产品层出不穷,数量庞大。但对消费者来说,实际上要想挑选一套真正舒适度高的户型,都很难——


有的是户型差,靠精装修 高档家具卖出溢价;

有的是过于样板间和场景化,实际房子尺寸和样板间对比水分很大;

还有的是增加了各种噱头,讲理念讲园林,但实际上最基本的居住舒适度都做不到。


今天,我们就来聊聊,到底什么样的户型,才是最有产品力的户型。

以最近比较热,大家问的比较多的长安云锦为例。

一个好户型,最硬性的指标是什么?得房率。


越是刚需群体,越是需要有效利率每一平方米——得房率越低,就代表你买的房子,被浪费的空间越大,钱花的越冤枉。

得房率,最能表现开发商的良心。

正常情况下,不同形态的产品得房率也不同。目前市场上的板楼产品,能做出80%的得房率已经算很好,做出85%已经很罕见,而高层产品得房率,能到75%已经算可以了。

作为纯洋房社区,清一色的8层小板楼,一梯两户,我们来看长安云锦的得房率:

52平一居的户型,套内面积44平,得房率84%;

74平两居的户型,套内面积62平,得房率84%;

87平三居的户型,套内面积77平,得房率88%;

112平三居的户型,套内99平,得房率90%;

138平四居的户型,套内124平,得房率90%。


即使是不同的户型,从一居到四居都能达到超高的得房率。这样的数据在目前的北京市场很罕见,可以说是真正硬核的产品力输出。

02

首先,很惊喜的是,长安云锦居然有52平一居的户型。

即使是一居室,也充分尊重了单身贵族们生活品质的要求,户型全明结构,客厅和卧室总面宽7.4米,这个尺度已经不输于很多三居面宽了。

明厨明卫,卫生间干湿分离,还赠送飘窗、阳台,预留了很多收纳空间。

这样的一居户型,市面很少见,非常稀缺,堪称上车神器。

长安云锦74平的房子好吗,长安云锦顶层有阁楼好吗(1)

再来看长安云锦的主力两居户型。


目前能做好两居户型的产品很少,一是两居空间有限,各个功能区很难合理排布,二是市场三居户型当道,两居户型稀缺,针对客户是最刚需的群体,似乎不用怎么动脑子搞设计,就能卖的很好,总价低是王道。

而长安云锦的74平东西通透两居,你可以完全对比市面上三居户型来看了。

长安云锦74平的房子好吗,长安云锦顶层有阁楼好吗(2)


实地看过1:1样板间的朋友体验就是:天哪,OMG,也太宽敞了吧!买它!一定要买它!(此处带入李佳琦的声音)

套内面积62平,这是什么概念?对比目前的在售项目,很多89平三居套内面积才不过66平。70平两居套内面积也不过50多平。


所以长安云锦应该是北京两居中套内面积最大的,各个功能区的面宽、进深尺寸不输三居。


两个卧室:面宽,主卧3.2米,次卧3米,进深4.2米。

两个卧室都赠送了60cm的飘窗,又扩展出3米多的空间。


由于经常跑盘看样板间的缘故,我知道很多紧凑户型的样板间都会忽视收纳。比如主卧为了凸显空间够用,只放一张床,不会布置家居。但长安云锦的卧室,足够满足安置衣柜、床头柜的摆放,哪怕是次卧,1.5米床,加上正常尺寸的家居,也绰绰有余。


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(样板间图片)


客厅:面宽3.9米,进深5.4米。


客厅和开敞式阳台连接,未来交房时会有墙垛和塑料门窗,交房后可以拆掉。阳台长度大概在1米左右,按照赠送一半面积来算,又多了2米左右的赠送空间。


算上阳台,客厅的总进深拉长,更方便沙发、茶几、电视等等家具的摆放。还能增加更多家庭成员的活动空间和收纳空间。

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