除了赠送多、公摊少之外，两居户型能表现出空间最大化的重要原因，那就是格局整齐。长安云锦的两居，每个房间和功能区，都是一个完整的矩形。没有拐角和任何浪费的空间。
所以看过样板间之后，很多人的感受是74平两居的实用面积基本上要接近90平的三居实用面积了。
在功能分区上，长安云锦也充分考虑到刚结婚夫妻的居住需求。
客厅、餐厅、厨房、卫生间依次排布，与两个卧室分布在两侧，户型线路组织合理，动静分离，减少彼此的空间干扰；
卧室并排保证了私密性，一间做卧室，一间做书房或者健身房，采光得到极致的扩张；
厨房L型设计，橱柜布局使空间更加宽阔，半高柜方便摆放电器和用品；
卫生间干湿分离，有效保证了实用合理性，提高生活便利度……
说到这里，我想谈一谈北京市场的小户型现状。
近几年的新盘，很少有70平左右的小户型诞生，更多的是同品类的89平小三房。而二手房市场，低总价小户型多是一些早期的老破小，物业不给力，户型也很差。
这类老破小成为二手房市场最便宜的一种上车盘，居住投资属性都大大降低。
但是长安云锦的两居——
在户型设计上，你可以看到几乎每一寸空间都最大化的被利用；
在功能区设置中，每一个住户的需求能尽可能照顾到。
什么是产品力？这就是产品力。
03
因为长安云锦每个户型都有赠送阳台和飘窗，所以户型面积越大，赠送越多，得房率只会更高而不会降低。
目前市面上89平三居，多是2 1的户型——两个卧室加上一个7平米左右局促的半房。
这样的空间，如果是上小学、中学的家庭还勉强可以满足，一间主卧一间次卧，小半房可以做书房，如果空间太狭窄，干脆直接打通，3居变大两居。
但如果考虑到孩子成年、兼顾老人同住的可能性，那空间受限，三居的功能就无法体现出来，成为了“残次品”。
长安云锦87平米三室两厅一卫，哪怕最小的卧室也有9.6平方米，两个次卧的面宽都达到了2.8米。
在面积赠送上，北向次卧和客厅阳台虚线部分算一半面积，主卧飘窗不算面积，所以得房率高达88%，比同样户型的高层要多10多平米的面积。
客厅面宽达到4.15米，依然秒*同面积的三房，可以堪比140平的户型了。
主卧面宽3.6米，这个尺度超过了“别人家的客厅”。
