房屋置换时，如果能够快速卖掉现有房屋，不仅可以更好地规划置换方案，更平和主动地选择标的，也增加了后续谈判筹码，增加了自己的加分项。根据自己和朋友的卖房经历，整理了8个卖房大招，供业主们参考。
1.先把房子收拾干净。你买菜还要挑个卖相好的，找饭馆也要选个窗明几净的，按理说，房子作为巨额商品，怎么也得好好包装一下，但很多人可能觉得房子反正要卖掉，懒得费事收拾，家里乱七八糟凌乱不堪地就挂平台上发布出去了。这样的卖相即使客户刷到也是直接跳过，看房的客户也很难有购买*，同等条件凭啥买你的。所以即使是旧房老房，干净整洁还是很重要，即使简单收拾整理一下，效果也会不一样。
2.平台发布写好业主自述。现在人买房肯定先是网上海选，所以平台展示还是很重要的。可以把房子、小区没有展示到的优点写出来，自己的体验感想也可以，增加客户的感性认识。据中介说，很多客户比较愿意看自述，我买房时也是会重点看看这个。
3.积极配合中介带看房。这个不多说了，客户是挑房，你也是在挑客户，看房虽然被打扰麻烦些，但不管怎么说，客户多了是好事。
4.热情待客，表达诚意。我看了不少房子，业主态度可以说是千差万别，有的冷若冰霜，有的如沐春风，有的甩手掌柜，有的亲自介绍，有的惜字如金，有的口若悬河。冷若冰霜旁若无人的，我一般也是懒得搭理，随便看看，草草了事，好房子有的是，除非有特别突出的优势，犯不上看你脸色。惜字如金的，就会想，这人应该是不太想卖房，诚意不够，后面容易有波折，直接放弃不用浪费时间了。口若悬河滔滔不绝的，真的假的？千万别被忽悠了？看了很多房，也看了很多人，学习好的，摒弃坏的，然后我的房很快就卖掉了。
5.介绍优点，不忘细节。房子大部分的优点中介都会介绍到，你也可以最大程度地补充优点，当然前面介绍过的不必重复。可以介绍一些细节，比如某处为啥要这样装修，这里建议怎么改一下更好，那里我新安装了个什么设备等等。有些细节往往不经意间就打动了别人。我房的买家后来说，打开榻榻米看到巨大的储存空间非常喜欢，还有厨房台盆下面干净整洁，没有积水霉斑，还安了垃圾粉碎机，觉得特别好，就基本相中了。我都无语了，感性至此。
6.挂房时间。如果房子挂了1、2年没卖出去，最好还是和中介商量下先下架，重新整理了资料再上架，这样就是新上架的。长时间没卖出去的产品，客户会怎么想呢？肯定不占优势吧。
7.配合中介，提高房子热度。比如及时更新带看记录，配合中介做访谈，积极争取进入“必看好房”，都可以提高热度，更容易被人看到。
8.多上几个平台。甭管大小中介，只要是规范经营的，都可以联系委托，扩大客群，谁也不知道哪块云彩下面有雨。
如果大家感兴趣，可以加关注，后续我会继续分享置换注意事项，希望对你有帮助。
再次声明，我不是中介，也不提供顾问咨询服务，我也没能力承担什么责任，那些专业的事得找专业的人，我只是聊聊自己经历过的事，有用您参考，没用您直接pass。
