房子建好了卖不出去怎么办,如果房子一直卖不出去怎么办

首页 > 房产 > 作者:YD1662022-11-26 21:37:27

近日,本报接到市民报料称,桂林安厦·世纪城安泰园8栋超130户业主(包含住宅及商铺)目前已被相关部门暂停办理不动产登记手续,有的房屋证件齐全也不能上市交易。业主表示,他们的权益受到了严重影响,感到很无奈也很无助。这究竟是怎么回事?记者进行了采访。

业主:持有不动产证

房屋却无法交易

10月25日,李女士期待地打开市自然资源局象山分局的信访事项处理意见书,激动不已。折腾了一年的不动产交易手续,终于有了进展。但读完意见书后,她发现事情还是没有得到解决。她花了半辈子积蓄买的房子,虽然已经办理了不动产权证,但被暂停交易了。

“房子不是没有人买,而是卖了没办法办证。”李女士说,早在2013年,她买了安厦·世纪城安泰园8栋的一套三房,总价51万元。

去年年底,因为资金周转问题,李女士急需将这套房子出售变现。她将房子在中介挂出去后,找到了几个客户,最近终于要成交了,却被告知不能办理过户手续。原来,房子的不动产权证存在问题,房子没有土地权属来源,需要开发商完善土地用地手续,才能上市交易办理过户。但目前开发商没有根据要求完善用地手续,因此房屋被暂停上市交易,不能办理过户手续。

“2020年,我们邻居还转卖了一套房子,但是轮到我们的时候,就不能上市交易了。”李女士郁闷地说。李女士怎么都想不通,早在2014年,她已成功办理该房屋的土地证及房产权证。在2017年,她也成功将两证合一,办理了房屋的不动产权证书。2021年6月之前,该楼栋其他业主的房屋可以正常上市交易。但从2021年下半年开始,突然取消了该楼栋房子的上市交易登记。持证的房屋怎么会突然无土地权属来源?如果该房屋的土地无权属来源,为何相关部门还会给业主办理不动产权证?为什么之前的业主又可以顺利进行办理过户?李女士百思不得其解。

一年来,李女士反复与开发商、不动产登记中心等部门沟通,都没有得到明确答复。今年8月,李女士向自然资源局象山分局反映此事,无奈的是依然没有得到满意的答案。

而比李女士更糟心的是张女士。张女士也是2013年购买的房子,但因工作忙碌,一直没有去办理该房屋的土地证,也没有办理不动产权证,手中只有一本房产证。张女士沮丧地说:“只有这本房产证更加没有用了。”

记者了解到,目前整栋楼超130户业主都无法办理不动产登记。这意味着,他们的房子因无法上市交易,眼下真成了“不动资产”。

部门:只是暂停办理

需开发商完善用地手续

11月1日,记者联系了市不动产登记和房产交易中心。相关工作人员介绍,不动产登记中心成立之前,房产证和土地证是分开的,没有形成非常完善的用地手续。根据2016年9月28日市国土资源局第35次局长办公会议对此问题的处理意见,确实对该楼栋部分业主办理了不动产权证。这部分业主也可以正常进行上市交易。

但是,根据2021年自治区自然资源厅下发的《关于加快解决不动产登记历史遗留问题的指导意见》(桂自然资发[2021]54号)第(五)条,“1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后、在依法征收为国有建设用地上已建成使用的不动产,已办理房屋所有权登记、无土地权属来源的,经公告(公告期不少于30个工作日)无权属争议的,报经市、县人民政府同意,按现状核发用地划拨决定书或者补办协议出让手续后,办理不动产登记。”

“因为原来安厦·世纪城安泰园8栋没有办理用地手续,无土地权属来源,所有现在要补办用地手续。”工作人员介绍。

11月1日,记者联系了市自然资源局象山分局。相关工作人员介绍,市自然资源局已对开发商建设超红线行为予以处罚,并出具回复意见督促其按照市场价补交土地出让金。处理意见为待桂林市安厦房地产开发有限责任公司、桂林市世纪房地产开发有限责任公司完善用地手续后,及时协助安厦·世纪城安泰园业主办理不动产登记。

记者在市自然资源局网站上看到,今年6月27日,该局发布《关于象山区崇信路30号安厦世纪城安泰园8栋补办用地手续的公示》,公示期为2022年6月27日至2022年8月5日。公示内容提到,经核实,安泰园8栋超出原发证范围2596.73平方米。根据广西壮族自治区自然资源厅印发的《关于加快解决不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》(桂自然资发〔2021〕54号)第三(十一)条的规定,需补办用地手续。

市自然资源局象山分局相关工作人员表示,业主的诉求可以理解,根据相关文件要求,目前也只是暂停办理不动产登记,等开发商完善用地手续后,将协助进行不动产登记的办理。

为何已经办理不动产权证的业主也无法上市交易?市不动产登记和房产交易中心相关负责人表示,上市交易将涉及到新业主的不动产登记问题,因此已经办理不动产权证的业主暂时也没有办法上市交易。

开发商:正在与相关部门沟通

11月4日,记者联系了桂林市安厦房地产开发有限责任公司(以下简称“安厦公司”)。该公司相关负责人表示,安厦·世纪城安泰园8栋是2003年建起的楼栋。该楼栋一共有132户住宅,其中80户用来安置拆迁户,剩余52户进行商品房销售。当时进行销售的商品房,也有预售证等相关证件。这52户购买商品房的业主,在2016年之前,凭借购房发票、购房合同等相关材料可以顺利办理土地证和房产证。在2016年桂林市不动产登记中心成立后,有部分业主也成功办理了不动产权证。但从2021年下半年开始,不动产登记中心停止了该楼栋商品房的上市交易,停止办理过户手续。

“我们得知此事之后,也在积极协助业主办理。但毕竟是20年前的历史遗留问题,处理起来确实需要一点时间。”相关负责人表示,目前,他们接到相关部门的通知,要求完善该楼栋的用地手续,补交土地出让金,根据相关部门测算,金额接近两千万元。当年该楼栋的房屋销售单价才一千多元/平方米,如今要补交的土地出让金总额已经超过了当年的销售金额。

安厦公司相关负责人表示,如今房地产行业下行压力较大,企业也面临困难,“我们曾多次向市不动产登记中心、市自然资源局象山分局申请,希望可以按照当年的地价补交土地出让金,也向相关部门恳请,针对已经办理过不动产登记的业主开设绿色通道,协助办理过户。但我们的恳请最终还是被驳回。”

这名相关负责人表示,将在这个月继续向相关部门申请,积极处理业主的诉求。记者韦彦青

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