在这里给出的建议是：对于第1类的老房子，可以放心购买；对于第2类的老房子，则需要房子所在地的地震危险度进行具体分析，如果地震危险度较低也可以购买；对于其它情况的老房子，则不推荐购买。
03老房子的物理寿命有多高？
关于老房子的物理寿命，目前常见的有以下两个疑问：
1、我看国土交通省的政策说钢筋混凝土结构的房子寿命只有47年，这套房子现在房龄40年了，应该日子不多了吧？
实际上，国土交通省给出的47年这个数字，指的是钢筋混凝土结构的房子的「法定耐用年数」。这个法定耐用年数，主要是税法的概念，用来为经营者提供一个进行摊销（日语是減価償却）的时间范围。
这个耐用年数的概念不仅出现在房地产中，像电脑、手表、软件、家具等商品中都有耐用年数。举个例子：电脑的法定耐用年数为4年，意为购买电脑的人在记账时最长能将这台电脑分4年进行摊销。实际上根据使用者对电脑的爱护程度、元件更换次数、使用方法等不同，报废年限不受限制。
买家只需要记住：47年仅仅是一个税法上的概念，与房子实际的使用寿命并没有直接关系。
2、我在SUUMO、Homes上最老的也就只见过房龄50多年的房子，是不是50年以上的房子寿命到了都拆掉了？
为什么市面上少有房龄上超过50年的房子呢？原因很简单，日本在二战之后才开始大面积兴建钢筋混凝土结构的公寓住宅，在此之前，民间的住宅多以轻量的木质结构为主。因此从年份上推算可知，之所以50年以上的房子稀少，并不是因为50年就达到了房子的寿命，而是因为在日本房地产市场里是几乎不存在50年以上的公寓住宅的库存。
相比于纽约、伦敦、巴黎三个西方老牌工业化城市，东京的50年房龄以上的公寓住宅库存比例仍然非常稀少。特别是纽约和伦敦，1/3以上的住宅都是50年以上的老房子，而100年以上的房子也不在少数。这一点也从侧面证明了，钢筋混凝土结构理论上的物理寿命，实际上是可以远超50年的。
04目前市面上老房子的特点
1、有个性的翻新房多
这其实是由于日本的房地产行业的业态所造成的。我们通常看到翻新后再出售的房子，都是由购买再贩卖者经手的。这种业态可以理解为集合了中介、装修、设计、投资为一体的综合公司。
这种商业模型，要求房子在翻新后居住体验上必须有比较大的提升，消费者才能认同出售时的价格。因此房龄高、室内装修成色较差的老房子自然就成了他们的首选，从而也就导致了老房板块中翻新房的比例较高、挑选余地变大。
相较于新公寓来说，翻新过的老房往往更具个性：首先从装修上来说，由于每套房子都是独立企划、销售的，因此常常会出现一些新公寓中难以寻觅到的独特设计，例如适合单身贵族和丁克的巨型单间（Studio）、为爱酒人士设计的留有酒柜区域的厨房、适合居家办公的迷你书房等。甚至在装修风格上也是花样繁多而大胆：北欧风、纽约布鲁克林风、西海岸风、咖啡风应有尽有，女性买家对此好评颇高。
另外，老房子还有一些相比新房不多见的设施，例如阳台爱好者追求的屋顶阳台、方便小户型住户收纳的外置仓库、月供极低的专用停车位等等。可以说是老房子的一大特色。
2.、房屋质量参差不齐
这点恐怕是在挑选老房子时最头疼的问题了。毕竟日本的建筑标准越接近现代越严格，老房子不可避免地会出现一些坑需要我们注意。这里用表格的形式来列举常见的质量问题和挑选时要注意的点。
