3、地段价值占比高
房屋的地段，往往会对其宜居性产生决定性影响，早期房屋的建立主要依据以下两点：
自然地理位置好：早期的建筑技术不如现代发达，特别在防范自然灾害（例如地震、洪水等）上是不如现在的。而这种自然要素短期之内是不容易改变的。因此从现在的视点来看，老房子往往都占据着地盘坚实、排水出色、少灾少变的「好地」。
地段发展潜力大：当然，不同于自然因素，这个因素是会随时间而发生明显改变的。在当时人们看起来宜居的地方，到如此有可能变成了鬼城一文不值，也有可能发展至今已变得身价百倍。未来也是一样，现在看起来宜居的地段，将来既有可能一文不值、也有可能身价百倍。
那为什么一些老房子建了这么久都没有拆掉？无非就两种情况：
没有能力拆这栋房子。拆房子是要付出代价的，拆建都需要成本，拆除时居民如何安置是个问题，拆除后土地或者新建的建筑能否顺利出售也是个问题。对于管理问题严重的公寓来说，将来等待的很有可能不是拆除重建的命运，而是慢慢变成废墟的命运。
没有必要拆这栋房子。换句话说，这栋房子本身已经有足够多的价值。比如，室内环境足够舒适、便利的交通、优秀的管理等，使得它即使是一套老房子魅力也不输新房，因此没有拆除的必要。这种房子业界一般称之为古董公寓（ビンテージマンション），也是我们在挑老房子时所追求的终极目标。这种公寓尤其容易出现在小资型地段，因为这些地段的居民相对家境宽裕，对公寓的修缮管理上心；周边配套设施齐全、交通也比较方便。
综上所述，如果老房子占据着的自然灾害较少的好地段，是得天独厚的优势，而如果房子周边地段属性良好、管理妥当的话，则前景无限，可以长期享受舒适宜居的生活；而如果房子周边地段堪忧、管理吃力的话，短期也许还能维持，长期来看必然会显著影响到生活质量。
05老房子的价格优势
目前市面上老房子每平米单价要远低于新房。在东京23区新房动辄就要100 万/平米的时代，一套翻新过的老房子在同等条件下大约只需要新房的5-6成，不可谓不便宜。低房价不仅能节约每月的开销，更重要的是让我们有更多的机会居住在更加便捷、舒适、甚至是梦寐以求的地段。
从长期看，老房子的价格目前仍处于低位运行，维护得当未来仍然有可观的升值空间。根据日本房地产历年的数据：从泡沫经济新房为王的年代，到2016年二手房反超新房，仅仅用了不到30年的时间。而如今新房价格的居高不下，也在间接拉动老房的需求上涨。
二手房市场平均成交房龄连年上升、买取再贩卖市场规模更是急剧上升。再看回欧美老牌发达国家的房地产，翻新房市场占比与老房子库存占比也远超日本。我们有足够的理由相信，老房子的价值在未来能够走得更远。
总结一下，在进行日本房产投资时，老房子实际上也是不错的选择，然而购买的话需要进行详细的甄别，包括耐震诊断、管理状态、装修成色等，其中地理位置与管理状态往往是最关键的因素，而古董公寓往往是我们追求的终极目标。
END
