115平公摊一般多少,115平公认最好户型

首页 > 房产 > 作者:YD1662022-12-29 18:09:40

2022全国两会期间,全国政协委员洪洋建议取消商品房公摊面积,引发了网友们热烈讨论,并纷纷表示强烈支持。相关话题也在3月7日中午登上微博热搜第一。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国基金报采访时表示,从网友们支持的声音可以看出,目前公摊面积制度下出现了很多不合理的内容,而且也加大了业主的负担。不过也不能简单地进行取消,而要综合考虑多方面的利益和诉求,以试点的方式进行改革。

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政协委员建议:

据宁夏日报报道,两会期间,全国政协委员洪洋建议,国家取消公摊面积,可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中,让老百姓明白付费,放心购房,同时也化解业主与开发商诸多矛盾纠纷,促进社会和谐。

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洪洋表示,在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象,最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。在他看来,由于缺乏地第三方专业机构监督和统一标准,公摊面积划分、收费标准以及合法收益等方面都是一团迷雾。目前这些都是开发商说了算,同时公摊面积还衍生出一些列不合理收费,如物业费、取暖费等,“在住宅寿命期,几十年的积累又是一笔巨额的冤枉支出。”

在公摊面积的合法权益方面,洪洋认为,虽然公摊面积给了业主,业主也承担了公摊费用,但是公摊面积所产生的收益(广告、车位、会所、超市等收益)往往被开发商据为已有。

此外,洪洋还认为住宅物业费按照建筑面积收费也不合理。因为物业公司只服务公共面积,并不入户服务,所以物业收费并不应该包含室内面积。此外,公摊面积也不供暖,多数采暖费的收取却将公摊面积包含其中,也极不合理。

冲上热搜第一

网友强烈支持

该建议被报道后,引发普遍关注,相关话题也迅速冲上热搜第一位置,网友们纷纷表示强烈支持,认为公摊面积“最坑人”,希望买房透明化。

有网友透露,买115平的房子公摊下来只有95平,而20平的公摊就要40万。还有网友吐槽公摊比主卧还大。也有网友建议公摊面积可以比房价便宜一些。

不过也有网友表示担忧,认为就算取消了公摊面积,开发商也会提高房价,最终羊毛还是出在羊身上。

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专家建议:

试点取消商品房公摊面积

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国基金报采访时表示,从网友们支持的声音可以看出,目前公摊面积制度下出现了很多不合理的内容,而且也加大了业主的负担。“所以从改革方向看,确实要进行改革。”

“目前全国范围来看,公摊面积平均占比大概在15%左右。”严跃进表示,有特点的地方是,大城市住房压力大,公摊会小很多,小城市则有能力做优物业,往往会有一些公摊相对大的地方。

严跃进表示,群众的呼声是制度和政策需要积极关注和倾听的。不过也不能简单地进行取消,而是要基于不同小区的情况,采取业主和物业沟通和协调的情况,以试点的方式去进行,同时要综合考虑多方面的利益和诉求。

他认为,类似情况确实需要一步步去改进,公摊的制度其实也是在过去摸滚爬打的过程中形成的。一方面从规范的角度看,确实需要去论证,从物权法等角度去科学论证规范操作。另一方面,从实际过程看,这个领域也是灰色地带,容易引起各类问题和纠纷。

对于部分网友担心取消公摊后房价上涨,最终羊毛还是会出在羊身上的顾虑,严跃进表示这也是需要考虑的问题。“可能取消了公摊的概念,其他成本又增加起来了。那这么一计算,似乎和调整没调整的差异就不大了。”

他表示,问题的关键其实是关于公摊面积的确定和定价的问题,如一些公摊面积上的服务应该如何调整,若是此类政策调整成本很高,又该如何优化目前的政策等等,这都是当前需要考虑的。此外,政策调整是一方面,政策调整的成本也是需要考虑的内容。

“类似公摊面积的问题,至少说明业主的诉求是真实的,需要各地政策层面积极考虑。倾听和优化,才能真正优化居住环境。”严跃进表示。

本文源自中国基金报

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