只要村民提交的《农村宅基地和农房(规划许可)申请表》通过审核,村民就能拿到另外的两个证书,即《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。首先来说说宅基地批准书,如果出现以下这些情况,是拿不到这个证书,不能建房的:
①一户多宅。申请人现在是一户,但却有多处宅基地,不符合“一户一宅”的要求,那么提交建房申请表后,是不能顺利拿到宅基地批准书的。
②建新要保证拆旧。新房建好之后,农民要保证在6个月内拆掉旧房,并退出旧房所在的宅基地。如果做不到,就无法申请新的宅基地建房。有人可能说,那我先承诺拆除,等建好后耍赖不拆,行不行?当然是不允许的,这样不仅保不住旧房、旧宅基地,还会被处罚。
哪些情况不能拿到乡村规划建设许可证呢?
《乡村规划建设许可证》跟《宅基地批准书》是同时发放的,现在农村推行统一规划建设,如果新建房屋在样式上与村里统一规划相差较大、占用了村里规划的非建设用地等,都是无法拿到《乡村规划建设许可证》的。拿不到这个证书,也就无法顺利建房。
建房之后通过验收,农民拿到《不动产权证》
等房子建好之后,还要由上级部门来人进行验收,以防止不按审批意见的要求建房,例如检查房子样式、高度、总面积、层数等是否跟申请书上的一致。如果严格按要求建房,验收之后,农民拿到验收意见表。