华侨城位于深圳湾畔，东起侨城东路，西至沙河西路、北起侨香路、北环大道，南至滨海大道，是深圳特区“带状组团式”结构中最小的“沙河组团”的较大部分，面积4.8平方公里，由华侨城集团公司开发、建设和管理。华侨城片区起于80年代，以“依托自然、以人为本、突出文化、强调整体连续性”的理念规划建设，从一片滩涂、农场、工业区、旅游飞地发展为深圳的多元复合城区、现代海滨城区、人文旅游区和宜人住区、文化富集区。
二、片区价值根据《华侨城总部城区总体规划修编(2016-2025)》，华侨城将把邻近的超级总部区作为片区远景战略的重要协调区，积极考虑二者之间的关系，构建超级文化核心“环”，打造具有世界影响力的城市文化极核。划提出文化运营、社区运营、智慧运营三大城市运营理念建设存量时代社区发展的典范。
1、中心中的中心，尽显城市价值腹地
华侨城位于深圳两大城市中心——罗湖-福田中心和前海-后海中心之间，可谓是中心中的中心；半径十公里范围内，环绕着深圳湾超级总部基地、南山科技园、前海自贸区、留仙洞总部基地和车公庙商务区和前海中心区，便利接轨香港，区位优势十分明显。
2、老牌豪宅区，顶级富豪聚集地
如果说深圳只剩最后一个豪宅片区，那就是华侨城。30多年来，华侨城已开发了几十个豪宅小区，最高单价达18万，居住氛围也是非常的浓厚。片区内波托菲诺纯水岸、新天鹅堡、京基御景东方、华侨城LOFT公馆、蝴蝶谷名苑、锦绣花园、首地容御、城市山谷等一大批住宅区，人均购买力强，消费档次高，片区高净值常住人口达到20万之多。
3、侨香路总部经济带，深圳唯一低密度生态商务区
侨香路总部商务产业带以侨香路为中心发展轴线，传递城市轴向东西延伸、南北辐射的发展动力，形成东西两个“十字”骨架的生态型总部商务集聚区，创造融“山海城”为一体的城市整体意象。侨香路总部商务产业带规划商务体量超215万㎡，打造“一中轴，双十字”的布局，吸纳大沙河创新走廊、大华侨城片区商务化升级辐射需求和承接福田中心区ＣＢＤ商务外溢需求。侨香总部商务产业带顺应了城市的发展，为新兴产业的兴起对生态办公有需求的企业提供了空间，将促进新兴产业的发展。侨香路总部商务产业带将打造成为纽约曼哈顿上城那般低密度、配套齐全的“生态商务区”。目前已入驻了VIVO、OPPO这样的科技企业，Let’s Jam这类的游戏公司，以及新锐媒体及设计公司。
4、深圳最大旧改航母“白石洲”加持，焕新城市未来想象空间
据悉，一则“深圳最白石洲旧改将诞生1878个亿万富翁”的爆炸性新闻吸引了人们的眼球，白石洲一举成为深圳最大规模旧改，被称为“深圳旧改航母”。
1）白石洲是深圳最大的城中村之一，拥有深圳市区最集中最大规模的农民房，只有0.6平方公里的面积居住了约15万人。2005年，深圳市和南山区两级政府就开展了白石洲旧村改造的研究工作，但由于难度巨大，一直未能完成。直到2012年8月，成立由南山区委区政府领导带队的沙河五村城市更新领导小组，其旧改进程才得以加快。2012年12月26日，白石洲城市更新办公室成立。
2）白石洲旧改重建后，总建筑面积将达到550万平方米，回迁房100万平方米，有多栋超高层建筑，包括1座600米高、8座350米高、10座250米高。白石洲片区旧改项目共规划2栋高层住宅，5层商业裙楼及4层地下室，目前在规划建设中，预计2017年入市，项目占地面积13263.2平米，总建筑面积154312平米，规划建设涵盖住宅、商业、商务公寓、办公等物业于一体的商业住宅综合楼。
三、片区配套1、教育配套1）华侨城小学
片区内最为出名的是深圳南山区华侨城小学，创建于1980年, 倚山临海，风光旖旎。华侨城小学由一所企业学校发展成为一所现代化的优质学校,并形成了自己绿色环保的生态文化、民主尊重的管理文化、开放多元的课程的多元文化。
2）沙河小学
深圳市南山区沙河小学坐落于南山区大沙河创新走廊区域，毗邻著名风景名胜世界之窗和欢乐谷。学校始建于1961年，至今已有近60年的办学历史。
3）香山里小学
深圳市南山区香山里小学是一所新筹建的公办小学，于2017年5月正式招生。学校位于南山区华侨城侨北三街68号，占地面积18711㎡，总建筑面积19262.68㎡。学校功能室齐全，拥有近700㎡ 的STEAM空间、400㎡ 的复式图书馆、300㎡ 的童趣乐园、1200㎡ 的室内综合运动场馆、500㎡ 的艺术长廊和200㎡ 的心理梦工厂。
香山里小学秉承创新@未来的办学理念，将从理念体系、课程体系、师资队伍、技术支持系统、空间环境和评价体系六个维度，高标对接世界级创新型滨海中心城区，打造“高品质、定制式”的“充满童趣的协作、探究型”学校。学校以国家课程、拓展课程和艺体强化课程为载体，采用校外智库趋势引领、校长团队方向决策、项目总监过程监控、复合型教师活动实施的人才互动机制，培养“具备中国文化基因、有领袖气质和非凡创造力的未来世界公民”。
