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提问：雕叔，成都花样年智荟城怎么样啊，自住，价格还挺能接受的，因为没资格，可以考虑类住宅吗?
回答：类住宅公寓的土地性质始终是商业性质，不是住宅，大部分的公寓水电或者气都是商用标准，较民用还是要高很多，物管费较高，不能上户口，首付要求至少5成以上，贷款利率上浮高于住宅，贷款年限最多只能是10年，所以这些都是它的弊端。
提问：雕叔你好，我看你经常推荐买成都的次新房，次新房比老破大和期房有哪些优势嘛？
回答：次新房是指年代较新的二手房，一般是指竣工后房龄在6年的房屋。 相对于期房和老破大，次新房以其优势吸引着很多购房者的青睐： 1、 即买即住。次新房已经交房，不用等待；并且由于交房时间并不长，不管是社区环境还是房屋装修都不会太差，大都不用重新装修，可以实现购买后就可以入住。 2、 有挑选空间。通常一个社区挂牌的次新房不止一户，作为二手房，业主会有一些让价空间，购房者可以根据自己的需求进行挑选。 3、 配套成熟。次新房相对于期房，规划时间较早。经历了周边的配套逐步完善过程，位置及配套都具有一定优势。 4、 优劣势透明。由于是已交付社区，房屋品质、物业情况、居住环境等都是可以直接看到的，购买的时候心里有数。 但是次新房也不是绝对好。相对于期房，次新房的价格不具备优势，并且功能和装修还是有一些差距的。不急着居住也可选择新房。
提问：雕叔你好！刚刚加入我是5城区的社保刚需资格，预算考虑在100万左右，自住兼考虑学区，预计想要两年内入住，麻烦推荐一下新盘或者二手房也可以!位置的话，最好是绕城范围内有吗？我不想太远。
回答：感谢付费！100万总价想不出绕城，新盘很难。这个预算可以有两个选择，第一个选择主城区的话，那你就先享受老成都的味道，一二环之间的老小区，比如6层楼的多层房子，给你一个参考值，售价基本上在13,000元/平方米~15,000元/平方米之间，这种房子买个80平米左右，100万总价差不多。 如果是新盘绕城内可能不太好找，只有个别摇号有剪刀差楼盘可以去试试运气，或者选房龄十年左右的60到70平米。 如果是考虑学区，选老房子，可以根据想读的学校对应的找二手房。
提问：雕叔，还是上个问题，征信房查第一套房都不在我名下，我是想买新房，不是二手房，假的离婚证刚需审核可通过吗？银行贷款查的到是假的离婚证吗？其实就是民政局和房管局银行是否联网的问题。
回答：外省婚姻不联网 其实能不能通过，都是银行操作，想省事建议找找熟悉的信贷员操作。
提问：雕叔你好！我现在面临一个问题，目前自住环境什么还是可以，以后小孩读书不太方便，在想这个5.6年可以出售的时候就卖了，听群里其他业主说狮子湖这边以后会修地铁16号线，现在犹豫，自己住的话想装修好一点毕竟还是要住几年，想到后面交通方便了，可能又会有商业配套，和学校， 所以想咨询一下，老师保利狮子湖的前景以后发展怎么样，我买12000多买的精装房，138平左右，符不符合你说的，北边买房，前提为价格便宜，
回答：保利狮子湖，还算不错，价格便宜没有买亏。16号线的确是经保利社区站，离小区很近。但16号线，目前来说还只是规划阶段，具体多久能修，还尚未确定。 现在成都地铁四期才开始修建，16号线如果真要修的话，最快得等地铁五期，即使地铁五期16号线被批，如果要落实，也得等5年。至于教育，该区域有木兰小学梁胜校区，今年会对该学校进行改扩建，再进行进一步的提档升级，打造后更能为该区域做好服务。
提问：雕叔你好！普通资格，预算四百万上下，所有区的资格都有，主要考虑天新的天府公园，还有高新，家里还有一个小孩，考虑上学，普通资格,有推荐的楼吗?最近的陆肖，天府里,招商时代，首开龙湖都去看了，拿不定主意。或者买二手?不知道现在是不是普通上车新房的机会呢？
回答：首开龙湖这批次临武汉路近，不推荐。招商和天府里比较，我认为天府里能普通能选的178是很不错的，建议你可首选天府里178户型，普通应该可以买，如果买不到，再去陆肖，陆肖大概率顺销，总价门槛太高了。
提问：雕叔好！个人情况: sfsd，上海房票，预算400左右，准备结婚，父母几年后可能过来。工作地在徐汇和虹桥，考虑自住加投资， 目前看过的有 9号线九亭和泗泾 九亭次新房距地铁1.5Km，房龄10年，价格4左右；泗泾地铁新盘价格据说4.7。两者学区、医疗都差不多，有点纠结。 还考虑过江桥、10号线龙柏，通勤方便，就是老房子以后置换可能比较难。 考虑了很多有点搞不清重点了求板块及房型推荐。
回答：1.如果你追求自住配套的成熟，较高的租售比，那就可以选择目前已经发展成熟的虹桥核心区以及西虹桥板块，也就是闵行华漕、青浦徐泾。 2.如果你在自住的同时又希望有一些增值空间，那么我们建议你沿着崧泽大道、17号线往西，选择徐盈路、蟠龙路板块，最远不要超过赵巷。 3.如果你的预算有限，觉得核心区高攀不起，那么嘉定江桥、松江九亭、青浦华新也都是相对务实的选择。 4.如果你比较激进，追求未来发展的前景和目前城市界面的差距，那就可以搏一搏闵行华漕，也就是南虹桥板块。2025年建成的13号线西延线将从目前的终点站金运路出发，向西南纵穿整个南虹桥版块，腾讯电竞中心、新虹桥医学中心、前湾公园、华师大附属新虹桥学校等也将为这个板块添加更多的产城以及宜居属性。 根据你的情况来看，我建议优先考虑九亭次新房，均价4w左右，目前新房都有一定溢价。
提问：雕叔你好，我是青羊户口，1套房，无社保，普通垫底资格，目前在天新看了些房，天府前湾板块：1、佳兆业麓山1号洋房精装2.7w左右。2、合能枫丹铂麓二期6层洋房（二手清水含税费）2.4w。3、麓山国际翠微谷洋房清水2.6w。科学城板块：1、荣盛时代天府洋房精装2.5w。2、龙光天赢精装洋房 溢价2.8w左右。3、麓溪樾府精装洋房 溢价2.8w。 麻烦分析下这些盘该怎样选择？有溢价的是网签成功当天现金付，这种操作有没风险？这些 价个 人觉得都高了点，还有没有更好的选择或者更好的盘推荐？目前资金没有其他好的途径，年回报也就5左右，但提前赎回要损失大部分收益，这种情况是选按揭还是全款呢？
回答：你好，青羊普通资格，可以买除了高新南的所有区域，二手房另说，新房的确是个垫底的资格。 天府前湾也就是麓山板块的话，佳兆业产品是不错的，但是也止步于产品，另外从地段上，价格上，优势不明显，如果是同等的产品，肯定不如你说的合能枫丹铂麓二期6层洋房，2.4万清水，即便自己装修3k/平，标准也远高于佳兆业了，佳兆业此时唯一的优势就是：新房的金字招牌。 翠微谷本身的洋房产品加上近地铁也还是卖点，但是价格稍微偏高了一些，性价比不明显不突出，而且它所处的翠微谷三利麓山城入住率不高，人气低迷一些，不如南边麓山这边目前已有多个楼盘、新房二手房的扎堆，人气和板块概念，更强一些。 所以就麓山的话，我站队合能枫丹铂麓二期的6层洋房。 然后看科学城板块。 荣盛时代天府太偏僻了，产品再好，价格再便宜，都没有意义，放弃，它没有板块的规划，没有地铁的规划，没有人气的导入，没有开发商密集拿地的信号，这里注定是站岗的。 龙光天赢和鹿溪樾府尚可一战，整体来说龙光天赢比鹿溪樾府改善更加纯粹一些，2.8万是有所溢价的，但主要是寻求投资功能，当下也没地铁，但是已有地铁规划，周边还有独角兽的概念，而且龙光又陆续拿地了该区域，所以这个兴隆湖东我还是看好的，这个是和荣盛时代天府本质上的不同。 2.网签成功，和开发商直签合同，然后付首付款，我认为还是安全的，风险性不大。 3.目前主要看你的预算了，市面上明面你能买到的都很少，有这样的资源应该珍惜，合能和龙光，我觉得你还是可以着重考虑的，当然还是以你的预算为主吧。 4.年回报5个点已经不低了，和贷款利率相差不大，而且更具有灵活性，我建议不赎回，可以选择全款的话就全款。
提问：雕叔你好！成都东部新区，请问看好这次的新区规划和后续发展吗？
回答：东部新区，在很大程度上也可以说就是成都高新东区或者说是空港新城的升级版。 由此也反映出一个事实，东部新区主要是依靠新的天府国际机场为驱动。 成都开发天府新区、东部新区，都是为了扩大城市的发展空间，寻求新的增长点，以摆脱存量发展的限制。 但目前真的说不准，那边房子价格确实起来了，但二手房不好卖，也不好租。周边配套不怎么样，一切都在规划中，但是等多久还是个未知数。
提问：雕叔成都的土拍一浪高过一浪地价都和江北嘴房价差不多了重庆还在原地打滚重仓重庆的我无比焦虑请问雕叔啥时候重庆也能迎来自己的高光时刻?
回答：成都土拍好，但是价格也没起来。一般来讲，重庆行情比成都晚一年， 你怕什么。成都那个价格，等到新房卖出来，一平米3万，4万，你买的起啊?老老实实拿着便宜的重庆乐吧。好货不怕晚，就怕贵。
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