说起卖房，相信很多房主都会或多或少有些不舍，尤其是居住多年的房子，从某种程度来说，更是成为了心里的一丝牵绊。但往往因为诸多的外在因素，不得不将房屋进行买卖，比如急需资金、去另一个城市发展等等，那么卖房后要如何过户，过户都有哪些流程呢，今天就来说一说卖房的那些事儿。
水过户不同流程
当卖房后，首先进行水电过户，先来看水过户，一户一表的住房，在住房所在地的自来水公司办理过户。想要办理这个流程，就需要带上房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡或存折，不需要原房主的资料。如果卖出的房产不是一户一表，就需要买卖双方到居委会或物业，办理更名手续，还需要原房主的身份证复印件。
准备相应材料
再来看电过户，如果是一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。同样，如果卖出房产不是一户一表，需到居委会／物业，办理更名手续，需要原房主的身份证复印件。
写清细节过程
在来看看卖房过户的流程和注意事项，首先签合同付款：买卖双方就交易的房产签订交易合同，买方付房款给卖方，贷款购买的话则支付首付款，这也是买卖房屋过程中的第一步。其次，就是交税过户：卖房后买卖双方都会涉及到一些税费需要缴纳，包括个人所得税（卖方）、增值税（卖方）、契税（买方）、产权登记费（买方）等。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了，这些房产税，最好在买卖之前，双方进行详细的沟通，是买方承担，还是卖方承担，写清细节才能让过程更顺畅。第三，就是买方领取新产权证，在产权变更登记完成之后，在规定时间内，购房者凭借房屋所有权证通知单到房地产交易管理部门领取新的房屋所有权证，这一点买方单方就可完成。
确认户籍状况
接下来，再来看卖房过户需要注意的事，第一项就是查询户籍状况，交易前，买卖双方尽可能到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可拒绝购买。核实相关证件，以确认房子的户籍状况；第二项就是明确违约责任，签订合同时，注明相关条款，主要把握两点：一是付款时间，二是明确违约责任。
看到了关于房屋买卖的相关流程和注意事项，是不是让近期有购房意愿的小伙伴，心中有了几分了解呢，除了房屋买卖流程的严谨，还要注意生活常规费用的检查，如房子的物业费、取暖费、水费、电费、燃气费、网费等，这些在过户前都要仔细检查，避免后期带来不必要的隐患。
