很多人为了买套房子而被搞的心力憔悴！
如果你还没买房，那么这个文章会对你有很大帮助。
也欢迎大家积极转发收藏，让身边朋友避坑！
先跟大家吐槽一下我过往与中介打交道的经历：
之前本人一直在北京工作，手头要用钱，所以想卖掉郑州的一套房子。
过去，我一直坚信一个道理：让专业的人去做专业的事，所以我一直懒得操心，全权委托给郑州当地的中介了。
结果，过程让我很难受！
开始：
涛哥，您的房子有客户相中了。
好的。
他们来回看了好几次了，家里人也都相中这套房子了。
好的。
他们对价格也很认可。
好的。
您放心，价格我们跟客户说定了，但是客户还是想和您再见个面，聊聊房子的具体细节，没问题的话就定这套房子了。
好的。
于是，我第二天一大早就拿着房本等资料，坐上了北京到郑州的高铁。
到郑州之后，客户倒是出现了，但是又跟朋友商量了一下，得知朋友的亲戚刚买了一套类似的房子，各方面都类似，但是价格比我的房子还便宜了7万块，所以心里有点不舒服，想让我再便宜7万。
......我无语了
昨天不是说的好好的？为什么差这么多？
早知道我就不回来了。
然后我又把房本等资料收好，换了一家中介，又回了北京！
很明显，这里，中介联合客户，忽悠了我。
前前后后换了3家中介，类似的情况跑了三回，最后降价3万，才算卖出去了。
本来我是不想降价的，但是这边要用钱，没办法。
就这一件事，前前后后耽误了我2个多月！
世界上最难得事不是登天，而且二手房买卖。
为什么这么说呢？
因为，房子买卖这件事，在一个人的人生中的机会本就不多。
说到底，大家的经验太少，经历太少。
所以，大家很容易就陷进中介公司事先给你挖好的坑里了。
国内的行业很多，但是每个行业都大抵相同，行业再文明，也总有一些行业中不文明的人存在。
房地产领域更是如此！
简单的一个二手房买卖，里面处处都是给你挖好的坑！
这种坑有很多种：
有针对房东的、有针对客户的、也有即针对房东又针对客户的，就好像大家买鞋子一样，尺码、种类有很多种，总有一款适合你！
下面文章中，我将会深扒二手房买卖过程中，大家可能遇到的坑！
顺便给大家提个醒，望大家警惕！
01
针对客户，低价诱惑之坑
第一种：
大家都用过安居客、58同城、房天下等房产类门户网站。
但是从上面这几种门户网站中，你看到的几乎买个小区，每套房源的价格都不是真实价格，都要低于其他网站！
不管你看的是出租还是出售，都是这样，又是精美的户型、漂亮的装修、又是低廉的价格，让你忍不住现场拨打电话来询问情况！
但是当你把电话打过去之后，对方接电话的中介会告诉你，这套房子刚卖掉！
暂时还没来得及撤销网上的挂牌，但是这个小区里面还有一套类似的。但是价格比这套要贵一些！但是楼层很好，房东也好说话，过来看看吗？
在中介非常“诚恳”的邀请下，你还是抱着一丝期望的去看了。
等你到现场了，中介会告诉你，不好意思啊大哥，这套房子我同事正在出合同
，也刚被卖掉了，不过，不用担心，小区里面又出了一套这样的房子，整体品相要优于这套房子，但是价格还要贵一些！你今天来都来了，也来看看吧！
对于中介来说，你来看了，他就多了一分成交的机会！
因为万一你是土豪呢？万一你看上了呢？
第二种：
当你被安居客等网站的价格吸引时，电话对面的中介会告诉你这套房子还在，但是，房东正在与客户见面谈，而且谈的八九不离十了，先给你制造紧张气氛，但是等你快到小区的时候，他再告诉你，这套房子你来晚了，刚刚，被下定金了。
但是小区里面还有一套类似的......
然后你来都来了，顺带着你再看其他房源，这时候一般会给你安排很多套房子，一个一个看，直到看花眼！
此类情况，数不胜数！
一般都是先利用网站做假房源、假价格，先把你吸引过来再说，一步一步的沟通中，拉高你的心理价位预期，顺便再推其他房源。
高，实在是高，循序渐进，屡试不爽！
个人建议：
大家以后再登录此类虚假门户网站的时候，大家可以把心理价位提高10%，要不然，落差就太大了。
02
串通房东之坑
其实我一直佩服中介这个行业，中介行业其实什么也没有，只有一个嘴，一手托买卖两家，真的很有本事！
在这个行业中，要想做的出类拔萃，必须要有天生的高情商！
这个行业就是做两件事：
1，找到房源并且拿到独家销售的权利。
2，找到客户，并且把自己手里的独家房源卖出去。
当中介手里握着很多套独家房源的时候，他就很厉害，市场上所有的客户想买这几套房子，必须要通过他！
其中利害关系，细思极恐！
给大家举个例子：
小王是个中介，小王的情商很高，很会来事。
小王联系的有一个大哥，是个房东，想卖自己房子，小王每次去他家的时候总是不空手，总是带二斤水果，陪大哥聊天，听大哥吹牛，边听还边点头。
一来二去，小王与大哥的关系越来越熟，慢慢的，大哥好像找到了知音！
于是，大哥决定，把房子在其他中介都撤下来，交给小王自己一个人卖！
这就是小王的独家房源！
市面上还有一类房东，他们往往不在郑州本地，于是就把房子委托给自己还算信得过的中介，以后房子不管是出租还是出售，都由此中介一人打理，当然，此套房子也是这个中介的独家房源！
真正负责任的中介会把这件事办的很好，会让房东很放心！
但是市面上此类中介太少。
这里花了很多的篇幅来说独家房源，因为独家房源的重要性就是，以后，无论这套房子不管是被谁卖掉了，那么这个中介都可以拿到丰厚的佣金！
也正如此，中介一般会打理好自己与房东的关系，一方面能成为自己的独家，另一方面，能在面对客户的时候，与房东进行紧密的配合。
好，下面入正题。
比如这段时间，房东急用钱，很着急卖，那么会中介跟房东的配合开始了：
首先，中介会发动身边同事，大力主推这套房子，当有客户来这套房子看房时，中介会让自己同事假扮客户，在你看房的时候，这个假客户在房子里跟房东的谈判就开始了，目的就是给你营造一种紧张的气氛，让你认为这套房子你有捡便宜的可能！
总结：
大家在二手房的买卖中，不管中介怎么说，其实一定要有自己的判断。
在你听到的很多信息中，你要分辨，这个“意向客户”是否真实的存在，还是所有的“客户”都是假的，他可能是中介从业人员，目的只有一个，探房东的底价，探客户的心理预期。
也有可能就是，你听到的所有“客户”也许只存在于中介的嘴里，也许只存在于“故事”中...
大概先给大家列举一下：
1，低价诱客之坑。
2，佣金打折之坑。
3，吃差价之坑。
4，虚拟“客户”之坑。
5，独家房源之坑。
6，房东急卖之坑。
......等等等等，数不胜数！
中介的存在还是有很大的的意义的，当然这个行业中不乏负责任的有志之士！如果你碰到个专业度非常高的中介，还是没问题的，但是任何时候我们都要会分辨避免中介套路。
以上讨论只针对二手买卖。
在二手房的买卖中，其实还存在很多的“坑”，一篇文章是写不完的。
后续我会继续这个话题给大家做分析。
以上为文章正文。
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