最近，还是深圳又一次魔幻起来了。
刮起了“全款购房热”
先是在上个月底传出：
神秘买家一次性打包13套商铺。
总价超6000万，被中产扫货。
随后证券时报报道：
深圳豪宅片区，最近百分之七八十都是全款购房。
目前全款购房现象已经开始人传人了。
原因并不仅仅是有钱，而是他们找到了系统漏洞：
经营贷、信用贷最近再一次重现江湖了。
给你们引进下高端玩家的先进技术。
目前市场上有两种操作方式：
第一种
买完房的，将房子抵押做经营贷或信用贷。
贷出来的钱还房贷，行话叫房贷置换。
因为头几年买房利率高的有达到6%的，而经营贷利率4-5%，信用贷利率甚至在1.79-1.95%。
经营贷的成本是注册一个公司，几千块。
而贷款一转，到时间再过桥。
多则省出几十万上百万。
第二种
借亲戚钱全款买房，然后再用经营贷和信用贷套现还钱。
除了费亲戚，但也真省钱。
目前深圳某客户经理说：
信用贷最高能批到300万
申请人要有良好的征信
稳定的工作
房子按揭要满一年。
当然如果第一套房已经有房产证在手就没有这个要求。
诱不诱人，我刚看完的时候都觉得。
这么好的操作不用起来真是可惜了。
但随后产生了一个疑虑，
这些贷款公司的钱是哪来的？
房产中介坦然：都是和几家国有银行合作，不是普通金融机构。
用银行的钱还银行，属于是原汤化原食了吧。
至于为什么会有这样的漏洞？
有钱人，找不到投资品。
银行，找不到能贷款的企业。
网友说一顿操作下来
银行贷款放了出去，买房人得了实惠，房地产去了库存。共赢啊！
