大家对物业管理的很多事情不是很了解，我一一的向大家解说，物业管理主要有保安、保洁、绿化、维修和客服。目前大部分物业公司的保安、保洁、绿化这个版块都是外包给保安公司、保洁公司和绿化公司，只留维修工和客服，还有电梯维保外包、消防维保外包、智能化维保外包等。一个小区的物业管理涉及的外包单位就有六家，这就是大物业公司高管和掌权部门赚钱的地方，下面我以渝科物业黔州区域公司为例和大家讲讲物业管理外包单位入场的猫腻。
渝科物业2020年之前60%外包单位入场的权利是区域总经理和片区经理说了算，有40%是总部高管直接打招呼压下来，渝科物业总部的高管都在外面注册了公司（当然不是用自己的身份证注册的），或者直接和外包单位私下协定分成。
2020年之后所有外包合同都必须经过渝科物业总部纪检部门同意，所以纪检部门也进来插一脚（也介绍自己或朋友的公司进来），如果区域公司总经理不同意，他就会想办法来查区域公司，短命是渝科物业分管黔州区域的纪检负责人，区域客服部是公司招投标的主要负责部门，谭瑞是新上任黔州区域公司客服部负责人，来黔州半年多了对外包单位招投标的事情老是插不进去，全部是区域总经理和片区经理说了算，心里老不带劲，全是肥肉都让他们吃了，自己连汤都没有喝到一口，憋屈啊。就自己的这点死工资每月还完房贷后所剩无几，看到同样是从山城过来的这些经理天天吃香的喝辣的，三天两头左拥右抱，自己部门的一个小少妇想动点心思请她吃个饭口袋都是空空的，每天看着小少妇前凸后翘的在自己面前转来转去，口水直往嘴里淹，只能是晚上睡觉意淫的对象。
周五开完区域公司的会议，总经理在会上批评了谭瑞，说最近区域公司的收费率下降了不少，去拜访了部分地产负责人，都说渝科物业的服务品质不行，让他拿出解决方案和措施。会议结束后一个人在办公室郁闷发呆，这时电话响了，是总部纪检部门短命打过来的，短命告诉他如果周末回山城，找他聊聊。刚好郁闷不知道做什么就马上购买了回山城的车票，在一个火锅店见到短命，和短命一起的还有一个人，短命向他介绍说是某某保安公司的总经理，酒过三巡，菜过五味后短命说他这个朋友想在黔州做点保安业务，让他在招标的时候关照一下，入围后每个人每月给200元好处费。谭瑞说这方面的事情一直是区域总说了算，他插不了手，短命就说让他放心大胆的做，如果区域总问起就说是总部领导打招呼的，如果不行就给他打电话。这天晚上谭瑞算是调到黔州区域以来最开心的一天，他们三人吃火锅喝了三瓶茅台，酒量都发挥到了极致，饭后去了一家豪华会所，点了三个漂亮的小妹妹玩到凌晨，临走前保安公司老板给了他们二人两张房卡，说一切都安排好了，就直接和小妹去酒店休息。第二天下午谭瑞依依不舍的离开了小妹回到了黔州。
后来保安公司老板就顺利的进入了黔州区域公司，把黔州区域几个大项目全部拿下，保安人数达200多名，合同签订后保安公司老板直接给了谭瑞4万元好处费，以后每月都给4万元，当然这些都是羊毛出在羊身上。谭瑞从此就过上了神仙般的日子，顺利把部门的小少妇给拿下，没事天天带着小少妇到这个项目检查工作到那个项目检查工作，去了项目所有的费用都由项目招待（开房、吃饭和KTV），如果那个项目招待不好，回来就找项目麻烦（品质扣款或者是打电话让纪检短命过来查项目）。短命也非常配合，官官相护。
从此谭瑞和短命就把控了黔州区域公司60%的外包单位入场，还明目张胆的向其他40%的外包单位要钱，习惯的用语就是：打电话给外包公司老板，说你的公司合同已经签了，我这个周末在黔州，你过来一下。这些外包单位已经给了介绍人好处，谭瑞还要再敲诈一点，如果哪家外包单位不给或者是少给就制造各种问题找麻烦（说外包单位的品质做的不好要扣款，或者是压着外包单位的钱不支付等）。很多外包单位是有苦难言，打掉牙往肚子里淹，只好等着合同到期就撤场，基本上是一分钱不赚，有的还要亏钱。外包单位只要一听说渝科物业黔州区域公司就直摇头，要回扣的人太多，钱难结，事难做，水太深。
谭瑞虽然这么猖狂，也得罪了不少人，但是有总部纪检短命在上面罩着，所以这么多年区域总、片区经理和项目经理也拿他没办法，因为每个人都有一些或大或小违规的事情，说白了就是都有一屁股屎没有擦干净，都经不起纪检查，于是就忍了，各搞各的，井水不犯河水，反正都是公司的钱，自己就是个打工的，随它去吧！
