现在的民营房企怎么样了,如果用一个字来形容,那就是“难”,如果用三个字来形容,那就是“难,难,难”;
现在的民营房企,要么已经暴雷了或者已经在暴雷的路上,少数债务风险小的房企,也基本选择躺平了,现阶段,还在扩张的民营房企几乎没有了。
民营房企选择躺平,可以从拿地情况就能清楚得知了,2022年1-8月份中国房地产企业拿地金额和拿地面积数据出来;
数据显示,拿地金额top10的房企中,一家民营房企都没有了,或许有人会说,万科不是民营房企吗?
万科之前确实是民营房企,不过,现在万科的大*是深圳地铁集团,所以,可以说,万科不是纯粹的民营房企,而是国企控股的房企;
拿地金额top20的房企名单之中,也仅仅只有一家民营房企,龙湖地产;
往年都是拿地前三名左右的宇宙第一房企碧桂园,排名在第35位,拿地金额仅仅只有61亿。
从这份中国房地产企业的拿地情况来看,当前的房地产市场,民营房企基本选择躺平,卖地全靠国企和央企来托底了,事实上,这一点,可以从土地市场的情况就能知道了,目前,几乎各个城市的土拍市场中,都很少能看到民营房企参与的场景了,包括深圳,上海,杭州,南京等等楼市热点城市,只有合肥的土拍中,民营房企积极性相对较高。
大家一定要清楚一件事情,土地储备或者说土地资源,是房企发展的根本,民营房企不拿地,说明民营房企,已经放弃了未来的发展,甚至可以说,已经做好退出房地产市场的打算了,由此可知,当前的房地产市场的状况是何等的艰辛了。
今年的拿地房企,基本都是国企央企,对于购房者来说,有什么影响呢?第一,几乎不用担心买到烂尾楼;
这一点,可以说是好消息,当然了,不是绝对买不到烂尾楼,只是买到烂尾楼的可能性比较小罢了,当前的房地产市场状况,就算是国企央企也可能会因为资金而出问题,毕竟,托底是需要花钱的;
第二,楼盘品质或会下降;
这一点,对于购房者来说,或许是个坏消息,如果整个市场,基本都是国企央企,没有民营房企的竞争,并且,在叠加新房限价和土地价格上涨的因素,房企为了利润,大概率会出现减配的现象,楼盘的品质很难有保障;
第三,房价不会下降;
在房地产市场不好的时候,民营房企或许会为了快速回笼资金,以价换量,降价大甩卖,可是,在新房市场都是国企央企的情况下,就很难出现降价卖房的场景了,大部分国企央企一方面不缺钱,另一方面,融资成本很低,完全可以熬得住,所以对于购房者来说,很难会遇到降价卖房的楼盘了。
总结:未来长久的房地产市场会如何,我们或许不知道,不过,可以肯定的是,未来的大多数中小型房企都会退出房地产市场,未来的房地产市场会以国企央企企为主,以及少数跟上节凑的民营房企为辅。
总的来说,房地产市场几乎不可能再度出现热火朝天的场景了,对于想短期投机的人来说,是没有机会的了,未来投资房产,必须选择正确的城市,并且,需要长期持有,短期炒房赚钱,已经很难了。