二、 房产税的实际作用
所谓房产税，即向房产所有人征收的一种财产税。那么，这一税款为何能够遏制当前房地产市场上的高房价呢？这是因为，房产税的征收税率，与个人持有的房产面积息息相关。
对于绝大多数普通居民而言，家中的居住面积普遍在100平方米左右，分摊在每个人头上也就是每人40平方米。按照房产税的征收范围来看，这样的家庭并不需要缴纳房产税。
房产税的主要征收对象，是那些名下拥有多套房产，并且将其用于经营、出租的人群。该项税款一旦全面落实，将会极大程度上增加炒房客的持房成本。
房屋持有成本上涨，必然会促使一部分人将多余的空置房产对外出售。房产市场上的闲置房屋数量增多，房屋价格自然会缓慢降落。
与此同时，由于房产税的存在，炒房客不会贸然购入市面上的低价房。久而久之，低价房屋将会逐渐成为房产市场上的常态，尤其是在三四线城市，房屋价格的缓慢下降几乎是可以预见的事实。
既然如此，房产税的征收税率又应当如何划定呢？
首先，想要向民众征收房产税，需要先确定的便是征收范围，即超出多少面积后可以征收房产税，房产税的税率是否实行阶梯式上升策略。财政部的一位专家称，房产税的征收面积，应当不得超过180平米。
对于许多普通家庭而言，自己实际居住房屋的面积都很难超过180平方米。对于这类群体而言，不必向他们征收房产税。但是，名下房屋面积超过180平方米，就需要按年份缴纳税款。
