二、税法中可申请退税的情形
情形1.因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款契税可退还
例如，小张从甲房地产开发商处购置一套商品房，该房屋为期房预售，合同约定房屋建筑面积为100平方米，单价每平米2万元，总房款200万元，此外，开发商代收契税6万元（200*3%）。最终，以交房后实测面积为准，多退少补。然而，房屋交付后，实测面积为98平方米，为此，开发商退还了面积补差款4万元。那么，小张多交给开发商的契税可申请退还吗？
答案是可以要求退还的。根据《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部税务总局公告2021年第23号）规定，“在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，可依照有关法律法规申请退税。”
在本案例中，小张购买新建商品房，由于实际交付面积小于合同约定的面积，开发商返还了多收的房款4万元，因此，小张可以申请退还契税40000*3%=1200元！
情形2.因人民法院判决导致权属转移行为无效契税可退还
例如，甲企业因生产经营需要，与相邻的乙企业签订了土地购买合同，为此，甲企业缴纳了契税10万元。之后，因甲企业与乙企业发生了纠纷，双方诉诸于法院。经人民法院判决，该土地转移行为无效，土地权属变更至原权利人乙企业，乙企业退还了甲企业支付的地价款。那么，甲企业为此缴纳的10万元契税可以申请退还吗？
