答案是可以退还的！根据政策规定，“因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，契税可以申请退还。”在本案例中，甲企业符合政策规定的情形，因此，可以申请退还契税。
情形3.退还土地出让价款可申请退还契税
例如，为了开发楼盘项目，甲房地产企业从当地政府取得一块土地使用权，并按照土地使用权出让协议缴纳了契税600万元。然而，在该地块实际交付时，经开发商与政府实际测量发现实际交付面积小于合同约定的面积。为此，当地政府向甲企业退还了多少的土地出让价款。那么，甲房地产企业多缴纳的契税能否申请退税呢？
答案也是可以申请退税的。根据政策规定，“在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的，契税可申请退还。”在本案例中，甲房地产企业符合上述政策规定情形，因此，可以申请退税。
三、关于办理契税退税流程与相关资料
关于办理契税退税流程主要可以分为以下4个步骤：
步骤1.纳税人提出申请并向税务机关提供相应申请资料；
步骤2.税务机关受理复核相关资料；
步骤3.税务机关向不动产登记机构核实有关土地、房屋权属登记情况。
步骤4.税务机关作出退税或者不予退税的书面反馈。
