常言道，“养儿防老”，很多父母辛苦一辈子，就是为了给儿女挣下房产，帮他们成家立业，然后自己再心满意足地退休，安度晚年。但理想归理想，现实中的情况常常事与愿违。这不，最近京声律所接待的一位委托人周爷爷，就遇到了一件与儿子争房产的烦心事。
【案件背景】房产转让到儿子名下，老人面临无家可归
北京的周爷爷在城里有一套老房子，但考虑到儿子要结婚，老两口就合计着把老房子卖了，在城郊买个大房子，这样就可以跟儿子、儿媳妇一家四口住在一起，享受天伦之乐。
老房子卖了四百多万，周爷爷拿出三百万给儿子，用于购置新房。儿子自己又添了一百多万，在城郊全款买了一套四室两厅的大房子，一家人搬进了新居。周爷爷想着，这套房子是给儿子新婚用的，所以新房就直接登记在了儿子名下。但没想到，就在一家人乐呵呵等着迎接新生活时，儿子的生意突然遇到问题，欠下很多贷款，女朋友也跟他分手了。现在婚结不成，儿子还要卖房抵债！
一听到要卖房子，老两口可被崩溃了，自己省吃俭用一辈子，就攒了这么一套房，儿子要送把房子卖了，两位七旬老人，就无家可归了。
但是儿子为了还债，坚决要卖房，还声称：“房产证上的名字是我的，我为什么不能卖？”
情急之下，周爷爷和周奶奶找到京声律所，向袁润律师寻求帮助。
【律师办案】出钱买房的父母享有居住权，卖房可以但需要返还钱财
周爷爷和周奶奶来到律所的时候，情绪十分激动，在向律师描述案情的时候，几次都忍不住呜咽起来。袁律师耐心温柔地对他们进行情绪安抚，并且从律师的专业角度，告诉他们：“不用担心，房子就算卖了，儿子也需要退还房款，你们不会无家可归的。”
在两位老人情绪稳定后，袁律师向他们详细解释了案件情况。
根据《合同法》第一百八十六条规定赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。
根据《合同法》第一百九十二条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人才可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
(二)对赠与人有扶养义务而不履行；
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
所以，虽然新房房产证上，写的是儿子小周的名字，小周也确实对房屋有售卖权，但小周卖房的行为，会导致父母“无房可住”，这属于未尽赡养义务，所以根据《合同法》，周爷爷有权向儿子索要自己赠与的三百万元买房钱。
听了袁律师的解释，老两口放下心来，但要将自己的儿子告上法庭，二人又有点于心不忍了。于是袁律师主张，先联系小周先生，跟他说明厉害关系，看看能不能私下和解。周爷爷表示赞同。
袁律师联系了小周先生，晓之以情、动之以理，一面劝说他应该感念父母的养育之恩，一面分析卖房后可能导致二老无家可归的悲惨处境，最后小周先生同意和解，承诺暂停售卖房屋。
周爷爷和周奶奶听了之后，非常开心，但表示还是放心不下，毕竟房子现在不再自己名下，害怕日后再生纠纷，又得惹官司。
为了让二老彻底放心，袁律师建议他们可以申请办理居住权登记。
居住权是《中华人民共和国民法典》物权编新增的用益物权种类，是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的房产之上设立的占有、使用该房产的权利。它在诞生之初就与婚姻家庭、社会秩序紧密相连，具有很强的伦理性，可以运用在养老保障、弱势群体保护等方面。
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
也就是说，只要按照合法程序，办理居住权登记后，周爷爷家的这套新房，就可以在不变更房产所有人的情况下，保证二位老人合法的居住权益。这样，既能保障儿子小周先生对房屋的所有权，又能让二老放心居住，可谓是一举两得的解决办法。
果然，这个解决方案，也得到了小周先生的同意，于是，在袁律师的帮助下，周爷爷和周奶奶，完成了新房居住权的登记，一家三口的“房产之争”，告一段落，京声律所在未起诉的情况下，成功利用法律知识，帮助他们解决了家庭纠纷。
最后，有关居住权的问题，我们再这里还要友情提示一下。居住权的登记，一定要遵循合法流程，未按照国家法定流程办理、私下约定的，并不能享受法律保护。此外，这一权益，也非常有助于解决夫妻之间的房产纠纷。比如，如果房产是一方的婚前财产，另一方配偶要求共享房产，这时就可以采用登记居住权的手段来化解矛盾，这既防止了配偶的“别有用心”，也能保障他享有合法的有房屋居住权，可谓一举两得，真正实现了“将房屋用于居住而非倒卖”的目的。
