为全面推进社会共同富裕，同时也为地方政府拓宽财政收入渠道，房产税很快将在全国部分城市先行试点，这已经是板上钉钉的事情。其实从2018年不动产信息管理基础平台实现全国联网，让个人名下的房产完全透明化，到2020年住建部要求推进网签、备案一张网建设，就已经为房地产税征收扫清了技术障碍。而在去年第20期“求是杂志”刊发的一篇重要文章中，提出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”，可以说房地产税已经箭在弦上，蓄势待发。而哪些城市最有可能进入先行试点的城市名单，估计今年有可能会公布。那么待总结出一套成熟经验后，在全国范围内全面实施，也就是几年以后的事情。因此，很多人发出“留给炒房客的时间不多了”的感慨，绝不是类似过去反复呼喊着“狼来了”那样让人听着疲倦，而是处处散发着山雨欲来风满楼的浓厚气息。毕竟开征房地产税会让持有房产的人无处可逃，不管你把房子挂在谁的名下，也不管是什么时候、在哪座城市买的房子，都难以逃脱房产税的征缴，除非该税种真的像一些人预测的那样，对只有一套房的家庭网开一面。
仅仅是炒房客会受到影响吗？当然不全是。笔者认为，以下5类人都会受到影响，他们将是房产税全面开征以后最容易“受伤”的群体。第一类，在大城市拥有多套房产的人。按照国外征收惯例，通常采用的是“阶梯税率”制，并且和房产的估值相关联。换言之，拥有房产的套数越多，单套房子的总值越贵，被征收的税费也越多。而众所周知的是，一线城市的房价起步也在数百万，高的则达到上千万乃至过亿，不仅拥有一套房子每年需要缴纳十数万、数十万不等的税费，如果拥有多套房产，税费的压力则更大。这将倒逼拥有多套房产的人集中抛售，特别是贷款持有多套房产的人。而楼市一旦供大于求后进入买方市场，市场在短期内又无法消化掉那么多的房源，房价理所当然会进入下降通道。值得一提的是，不要高估了一线城市的囤房客有多么强的抵御能力，从“房产占到家庭财富的77%，只有23%的财富属于金融产品”这个数据就可以看出，实际上很多人“穷得只剩下房子了”。而一线城市普通家庭成员月收入在5000元以下的人不在少数，即便按1%的税率征收，也会让多套房持有人感觉“疼痛”。
第二类，持有三四线城市多套房产的人。三四线城市的房价之所以能被吹到万元甚至数万元每平，与大城市炒房资金外溢、明星房企打造品牌效应、货币化棚改助推等因素有关。简言之，三四线城市的经济发展原本非常薄弱，万元每平的房价根本不是其综合实力的体现，而是泡沫累积的结果。这种没有经济和人口支撑所催生出来的空心价格，即便轻微的风吹草动都会摇摇欲坠，更何况是遭遇房地产税这样高等级强台风的冲击。最可悲的是，经过2016年第一波房价翻倍上涨以后，真正的职业炒房客早已套现离场，高位接盘的其实是那些手头略有盈余的小富群体，亦或是由部分中等收入阶层组成的散户。而在要人口没人口、要经济没经济，棚改被旧改取代后需求大幅下降的尴尬局面下，击鼓传花的游戏在这些城市早就提前收场，一旦房产税降临，这些人根本找不到转嫁税收危机的机会和群体。
