第三类,生活在大城市的租房群体。一旦房产税开征,将会增加房子在持有环节的成本,这一点是毫无疑问的。对于大城市的多套房持有者来说,唯一的希望就是国家能够将税率定得低一点,甚至是类似过去上海、重庆两地试点时那种“不痛不痒”、“蜻蜓点水”式的税率,方可逃过一劫。但是这种可能性似乎不大。因为试点经验证明,两地制定的税率、征收对象、减免政策,无法起到促进地方财政转型和稳定房价的目的。因此凡是大城市的囤房者,在多余房子一时半会无法脱手的情况下,为了弥补税收支出的空缺,一定会利用有人口流入、租房群体较为庞大的优势,将税收成本以租金的形式转嫁给租房者。毕竟房地产长效机制尚在建立完善之中,为无房群体提供的廉租房、公租房、共有产权房、安居房、人才房等,与市场的实际需求存在很大的缺口,而且申请此类房产都有较高的门槛,比如与家庭年收入挂钩等。而那些依靠租房子解决居住问题的群体,将成为房东转嫁房产税的最直接受害者。不过,租客们也不能消极坐等被房东收割,拿起法律武器,共同反对房东非理性涨租,以及转移至低生活成本的其它城市另谋出路,都是不错的应对之策。
第四类,持有城市中“老破大”房子和城市远郊“空旷远”别墅的人。在棚改没有结束的利好政策下,城市中的老旧房子尚有等待拆迁的机会,但是旧改取代棚改以后,是不会产生新的购房需求的。老破大房子本来就难以转手,被列入旧改范围以后,虽然居住环境会有所改善,但是将失去拆迁的机会,房子如果再没有优质教育资源加持,流动性就会变差,也只能满足基本居住需求。与别墅一样,由于面积过大,老破大房子超出部分的面积可能会被征收房产税。而位于城市远郊的别墅,由于存在生活配套不足,周边基础设施落后,交通出行不便,房子总价过高等缺陷,一直以来都很难转手,今后开征房产税,仅单套别墅的税费就是一笔较大的支出,毕竟拥有别墅的群体,绝大多数人都不缺城里的房子。而之所以认为城里唯一的一套老破大也可能处在被征税的范围,因为如果对一套住房免征,既不公平也无法通过税收防止财富二级分化、消除分配不公的目的,而且还会推高离婚率,不利于构建和谐社会。比如对唯一的一套别墅免征,和对唯一的一套普通商品房免征,房屋总值就存在较大的差距。
第五类,将杠杆运用到极致的投资炒房客。房价多年保持只涨不跌的态势,吸引了无数的投资炒房客参与炒房。而在这些投资炒房客中,真正有能力拿出全款炒房的人可以说是少之又少,多数人都是依靠银行的贷款进行炒作。特别是在房价高速上涨期,一些人甚至连首付款都是通过举债的办法勉强凑齐,月供更是用多张信用卡采取拆东墙补西墙的办法交替着归还。但是在房价涨幅达不到投资标准,以及国家严查经营贷、消费贷、信用贷违规流入楼市的高压态势下,这些人立马就现出了原形。据阿里法拍房发布的数据显示,2017年,该平台法拍房挂牌量仅为9000多套,但是到了2021年,已经达到168万套,短短4年间足足涨了180多倍。而法拍房激增的背后,与投资炒房客运用高杠杆炒房有着直接的因果关系;有80%左右的法拍房都是因为断供造成的,这其中就是一些不具备买房能力的人强行进入楼市自己造成的。这还是在房价涨势平稳、融资渠道不畅的情况下,就有这么多的人露出原形,房产税一旦全面开征,又增加了一笔不小的支出,不知会有多少将杠杆用到极致,最终因扛不住贷款压力的人陆续加入到弃房断供的队伍中,想想着实可怕。
总结:在以上5类容易“受伤”的群体中,有些人是值得同情的,有些人真怪不得别人,但是房产税迟早会到来,这是楼市发展的历史趋势,也是世界各国的通行做法,并不值得惊呼。更多的普通人只要不参与炒房,自然不必担心房产税会对自己的生活造成多大的影响,因为开征房产税的主要目的,还是为了调节社会各阶层的收入分配,实现全员共同富裕,同时也为地方政府转换财政收入模式另辟蹊径,以及引导民众购房预期,让房子回归居住属性,让房价保持长久稳定,而不是要打压市场和降低房价。因此未来房产税的出台实施,只会促进楼市健康可持续发展,并不会导致房价剧烈波动。