一、“五证”是指什么？
经常说买房看五证，五证到底是啥？实际上五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
作为购房者可能不是那么专业，但最重要的是，你一定至少要看后两个证，那就是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，对购房者的影响级别是最高的。一般情况下，只要这两个证在，基本上其他的也不会有问题，尤其是决定开发项目有没有预售资格的预售许可证。
另外要提醒大家的是，一定要看是不是原件，还有，更要看清楚证件是不是你要买的项目，因为开发商开发项目分几期，可能第一期的证下来了，但第二期还没下来，就已经开始卖二期了。这样的话就很不靠谱了。
二、如何查询开发商的资质？
对于普通购房者来说，如果想要了解清楚开发商的“五证”是不是齐全，一般在售楼处可以看到开发商公示的“五证”复印件，如果想查看原件，可向开发商提出请求，也可以去房管局进行查询。如果在网上查询开发商资质，可以重点查询《商品房销售（预售）许可证》，具体查询办法如下。
登录烟台房产交易网，找到商品房，预售许可，在项目名称输入你想查找的项目即可。
三、“五证”不全有什么风险？
1、签订合同将无效。
如果你买的房子五证不齐，那么也就是说没有合法身份，当然你签合同也就没有意义了。可能你把钱交给开发商了，但是开发商这个房子是无法网签备案的，这就意味着你交了钱没有法律保障。
如果开发商不耍赖算你运气好，一般情况下，开发商也不会耍赖，但谁也不知道开发商明天在资金上会有多紧张，万一有意外，很可能把你的钱卷走了。
2、一房多卖。
既然你们所签合同无效，自然开发商这套房子是没有在官方备案的，那么他有可能会把这套房子继续卖给其他人。你的权益无法保障。
3、质量无法保障。
很显然，如果开发商五证不全，肯定意味着不具备建造商品房的资质，当然也就没有卖房的资格了，所以，你买了之后自然也就难以得到法律的保护，质量问题不过关你都没地说理去。
就说这些，因为这是最重要的，至于后面的按揭贷款、房产证办理等已经不重要了。开发商可能会花言巧语，所以，购房者不能冲动，如果五证不全，即使再便宜也不能买。质量无法保障是一方面，很可能你闹个房财两空、开发商卷款跑路。
