通州能不能解除限购啊？最近这俩月总会有同行、购房者、开发商友人这么问我。一般情况下，我采取的回复办法是，男的一律不回复。我回复过的，有不少在找我身边人打听我媳妇微信号是多少，声称要给我媳妇发点截图。
前几天，我做随机回答仨问题的活动，有位朋友留言问，能不能说说通州何时解除限购。我当时如附体一般，自言自语带着点南方人说话尖尖的口音说了一句，解除限购是不可能的，这辈子都不可能解除的…然后半个工作室笑趴下了。没笑趴下的，是因为都外出跑盘干活儿去了，压根儿没在工作室。
想来想去，思前想后，我觉得说说也无妨。当然我要扩大我说的这句话所涵盖的区域，不光是通州，是整个北京。
对于解除限购，我的头一句话是，谁再跟你说北京肯定要解除限购，再不济通州也得解除限购的。请直接给Y拉菜市口儿去，给Y讲讲过去百来年这儿是干嘛的。
当然放完了狠话横话，我还得讲讲我是怎么想的。
先从廊坊说起，廊坊解除限购了，不代表北京会解除。
有人说现在很多城市都放开限购了。哪儿啊？谁啊？我没怎么研究。我只知道最近的一个我知道、听说过的地方是廊坊。那么问题来了，廊坊为啥解除限购？
我先问大家一句，廊坊所辖区域现阶段房价是多少，您知道么？我简单说，永清5、6千，固安1万，可能都不到。知道这是什么水平么？我告诉您，这是2014年下半年到2015年上半年的房价水平。
2017年6月廊坊终极限购政策出台的时候，原文怎么写的？严格落实地方政府主体责任建立房地产调控联席会议制度，努力把房价稳定在2016年10月的水平，确保环比不增长。
廊坊现在都干成2015年甚至更早的房价水平了，远远低于2016年10月的水平，如此看来解除限购好像说的通吧？
那么问题又来了，北京呢？2017年3月17日之前的高点水平，当年的丰台三兄弟，中国玺、昆仑域、北京金茂府，如果不是因为预售证压着价格，在我实际看来，大致10万一平有人买。问题是，今天的这些区域的新盘给的参考价格多少？10.8万到11.2万之间的参考均价，并且有人买。北京的房价回到2015年甚至更早的水平了？分明是基本维持在317的水平线附近。
所以，廊坊解除限购我个人能理解，毕竟房价倒退得掉沟里了。北京？凭什么？
再来看交易，北京的交易量已经差到必须要解除限购了？这不扯淡扯得很纯么？
这么多年的二手成交月度数据告诉我，二手房月成交1.5万套以上楼市很好，如果连续1.5万套以上，并且有态势超过2万套，这是奔起飞去的。然而1.2-1.4万套之间，属于不温不火正常值，没有起飞也没有降落。
而北京刚过去的7月外加马上过完的8月，数据显示二手房网签大致在这个平稳数据之间。说白了，北京的成交数据显示，现在市场情况算是基本平稳的态势。从数据上看，我是真没看出来有解除限购的必要。
毕竟我们现在的方针依然是房住不炒，这时候解除限购，是准备把四字方针改成房价起飞么？
最后，从政策本身说这件事。假如说，现在相关部门确实认为京楼疲软，需要刺激。一定要用解除限购这么刚猛的解决办法么？
我的看法，京楼距离开一剂猛药，不成功便成仁还差的远呢。2014、2015年楼市相对疲软的时刻，我们寄出大招是认房不认贷。之后的京楼就做了将近一年半的大保健，这是前车之鉴。
现在的京楼，需要一年半的大保健期么？所以说白了认房不认贷能不能来我个人看法都是不会来。
认房不认贷PK解除限购，哪个更猛烈？认房不认贷针对的是有购房资格的本地购房者，解除限购针对的是全国购房者，就不是一个层次。连相比较层次低的认房不认贷，我个人都觉得不会来，解除限购能来？这辈子都不可能解除的。
