从98年房改之后，我们的房地产市场就一发不可收拾了，在城市化进城之下，越来越多的农村人口进城务工，给城市住房带来了强大的需求，加上开发商们的推波助澜，房子保值增值属性的凸显，买房已经成为了每个人的人生目标了，几乎任何理由都是买房的理由，在这么强烈的购房积极性之下，我们的房价水平也是水涨船高，特别是市场炒房行为愈演愈烈，让房价涨幅也是明显加快，从很大程度上来说，放任炒房不管，只会让刚需们的购房压力越来越大，因此，从2016年开始新一轮的楼市调控开始了，在各种限制性政策的围追堵截之下，炒房者的日子很难过，但楼市环境却变得更干净了！
这几年房价涨幅是越来越慢，特别是自2021年年中过后，我们的楼市不仅没有继续升温了，甚至还出现了降温的情况，主要表现就是量价齐跌，不少城市房价都下跌了，交易量也出现了萎缩，开发商和炒房者的日子不好过，房子出现了卖不动的情况，这种市场低迷已经持续了1年半之久。很多城市也是在不断的加码鼓励楼市，目的就是要让楼市尽快的回暖起来，毕竟房地产市场在经济发展中的重要性不言而喻，而一些专家们也给出了自己的个人建议！
最近，经济学家马光远就发文表示，楼市限购已经没必要，可以全部取消。他认为，现在没人买房子已经并不是因为限购，而是真不想买、真没钱买、真不炒房了。
对于他的这个观点，其实笔者也是认可的。但从调控层面来说肯定不能全部取消，因为房住不炒的目标还在，今年以来确实有部分城市放宽了限购限售等政策，可并不是直接取消，只是把门槛降低。虽然现在市场上投资性需求确实少了很多，大部分人不买房不是因为限购政策的限制，可如果直接全面取消，那么不排除这将大大的鼓舞炒房者的信心，我们的楼市现在不可能让炒房者大面积的涌入，这是不符合“房住不炒”的目标的。
现在的楼市行情和以前确实不一样了，可我们也要通过一些限制性的政策去尽量的避免市场大面积的反弹，过去这些年房价涨幅快，我们花了几年的时间才让房价涨幅变慢，花费了很多的精力和时间，如果直接取消限购，一旦市场出现了报复性的反弹，那么之前的调控可能就前功尽弃了，这一点肯定是不能开口子的。
总而言之，现在的楼市回暖慢，可能不是限制性政策不放开造成的，很多因素都在影响着当前的楼市，比方说马老师说的没有购房需求，没有钱买房房，不想在投资房产了，但我们肯定是要有警惕心理的，要知道过去炒房者对于市场房价的影响还是比较直观的，几乎炒房者所到之处，当地房价都会出现明显的上涨，现在我们的房价已经够高了，如果再涨，那么对于未来楼市的生态影响也很大，这是必须要考虑的事情。房地产市场高速发展的时期已经过去了，人口红利也在慢慢消失，买房想要躺着赚钱的时代结束了，未来的楼市更多的是需要买房就买，不需要也不会做投资的考虑！
