过去十多年的时间里面，为了应对美元的不断升值，我们印了非常多的钞票，这也就导致国内很多物品的价格飞速的上涨，可是这些物品的价格是承载不了这么多钱的，所以那个时候就借助了房地产这个工具，一方面是因为房地产这个行业所涉及的面特别的广，可以带动房地产行业的同时带动其他行业，另外一个方面是很多发达国家之前也是靠房地产来带动经济，所以就造就楼市辉煌的十年，很多地方的经济也在楼市的带动下快速的增长。
然而，任何事情物极必反，就像没有永远不落的太阳，在经济快速增长的同时，楼市的发展也导致很多问题的出现，最明显的就是房地产企业的债务问题和居民无法偿还贷款的问题，这也就导致了如今房地产市前遇到了所有未有的危机，如今的房子不像以前那么好卖了，很多地方的房子根本卖不动，房子销量直线下降，哪怕是在各种有利于楼市的政策之下，房地产市场依然没有恢复到往常，就拿今年楼市来讲吧，当前新房价格环比下跌持续了14个月，同比下跌持续了7个月。对比2014年那轮市场降温，当时房价下跌持续了12个月，同比下跌持续了15个月，由此可见如今情况的严重性比之前有过之而不及。
看到房地产市场的萧条，房子的价格又在慢慢的下调，有人就会问房子到底能不能买呢？未来房地产市场房子的价格到底是金价还是白菜价格呢？还能不能恢复到以前了？毕竟房地产市场不管怎么发展，还是会有一些人需要买房子，但对于他们而言，他们肯定想要花更少的价格去买房子。
其实对于这些问题，我们的经济专家董潘也谈了自己的看法，他说房子比永动机牛得多，并且还说迄今为主，人类最伟大的两个发明，第一是住房，第二是货币。其他都不如这两个重要。生活中可以没用永动机，但不能没有房子！若楼市救不过来，不能回到正常运行状态，经济形势是不可能好转的！全社会的资产，七、八成表现为房屋与土地价值，房地产业还直接、间接决定着每年三至四成GDP完成量，不少于一个亿的就业量，地方一半以上的财政收入。
这位专家的一番话很明显是认为房地产是经济发展不可缺少的工具，未来想要经济形势好转的话，那么房地产必须得发展好，对于这位专家的说法也引发了热议，主要就是觉得这位专家只关注内在因素，而忽略了外在因素，内在因素的确是如这位专家所说的一样，目前国内没有任何一个产业能够替代房地产市场，但并不代表未来没有，而且最关键的是这位专家忽略了外在的因素。
那就是近十几年楼市己经偏离了用途同价值，老百姓的收入和房价已经失衡，目前舆论普遍倒向房价太高，可问题是不是在于收入过低。如果这样就需要合理控住房价，增加收入和福利保障，释放居民可支配资金，稳住二者平衡。不能一味地拯救楼市，必须明白房地产已经完成历史使命，回归居住属性是必然，再大的风暴也有停息的时候，再美的花也有凋零的那一刻！因此，房地产必然回归正常的轨道，而不是人为的制造恐慌和焦虑来达到炒高房价拉人接盘的目的。
我们也可以试想一下，如果房价按现在水平降低一半，会带动哪些经济行为了，第一是装修和家具家具电器消费、第二就是这些消费衍生带来的底层人民生活质量提高后各种娱乐和日用消费、第三就是家庭一胎二胎三胎带来的早教培训儿童玩具游乐场等等消费，如此循环下去，难道不比其他拯救楼市的政策更强吗？
总之，未来要不要买房，还是得看房子的价格和收入到底是否匹配，而至于房子的价格是金价还是白菜价的话，笔者个人觉得价格应该在合理的区间，而目前偏高。
