又一城市发布重磅楼市利好！
昨天，合肥官方发布楼市新政，大大利好买房人！
主要涉及部分区域限购放开、刚需购房资格认定调整、60岁以上成员家庭和多子女家庭可购买第3套住房等四个方面。
合肥：部分区域不再限购，有60岁以上成员或多孩家庭可买第三套房
4月4日，据合肥发布微信公众号消息，从合肥市房屋交易管理中心核实，合肥购房政策调整，主要涉及四个方面。
划重点：
第一，在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。
第二，刚需资格认定中“登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明（追溯补缴不予认可）”。刚需购房人其他资格认定条件保持不变。
第三，有60岁及以上成员的本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。
第四，对持有安徽省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认单）且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭，可在我市限购区域购买1套住房。
无锡部分区域取消限购！
2023年开年以来，全国范围内新一轮楼市风暴来袭，自江苏1号文件文件出台以来，各个城市文件纷纷落地，关于房地产市场，无一不透露一个明确信号：救市！
除了安徽合肥，江苏省内的无锡、扬州也已经出招。
3月19日，据公众号无锡发布消息，日前，无锡市房地产市场调控领导小组办公室印发《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》，提出十条精准支持刚性和改善性住房需求的新政策。
划重点：
1、支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求：外地居民提供半年居住证明可购1套新房。
2、优化住房限购范围，适当调整限购区域：将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域，调整为非限购区域。
3、精准支持符合条件的常住人口家庭改善性购房需求：对长期在无锡居住生活、且已具备落户无锡市区条件的购房户，可在市区购买第二套新建商品住房。
具体如下：
一、支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求。
对在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可以在本市购买1套新建商品住房。
二、精准支持符合条件的常住人口家庭改善性购房需求。
对长期在无锡居住生活、且已具备落户无锡市区条件，但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房户，可参照本地户籍居民家庭，在市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。
三、优化住房限购范围，适当调整限购区域。
将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域，调整为非限购区域。
四、根据国家和省要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。
在原有五个节点基础上，再增加一个节点（领取建设工程规划核实合格证之后），预售监管重点资金留存比例调整为60%、50%、40%、30%、20%、5%。
五、建立首套住房贷款利率动态调整机制。
自2月8日（含）起，无锡市个人首套住房贷款利率进行调整，最低可执行3.8%。
六、优化商品房价格备案制度，对于新建商品房项目，给予企业在价格申报备案上一定的自主性。
企业可在不超过有关限定条件范围内，自主申报备案价格。
七、支持改善性产品供应，对高品质住宅项目给予在项目认定、价格备案上更多的灵活性。
对符合《无锡市住宅品质提升设计指引（试行）》《无锡市高品质住区实施导则（试行）》《无锡市高品质住区建设实施意见（试行）》的项目，享受以下政策：
（一）对于已拿地的新项目，原地块未定性为高品质地块的，项目规划设计方案经评审后符合高品质住宅设计导则的，可对该项目认定为高品质住宅，享受相关政策。
（二）高品质住宅项目按“指导价 企业自主申报”备案，企业可在不高于指导价的范围内自主确定均价，申报“一房一价”并进行公示。
八、完善征收拆迁安置补偿方式，加大拆迁安置货币化力度、推进“房票”购房。
九、认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。
落实《财政部税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2022年第30号）规定，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房后，1年内重新购买住房的，按规定条件申请退还相关个人所得税。
十、支持房地产业合理融资需求，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期落地见效。
除首套房利率调整措施已经实施外，其余各项措施自本通知发文之日起实施。为进一步促进我市房地产市场健康发展，用足用好房地产长效机制政策措施，2022年已实施的调控政策措施除本通知调整的，其余仍继续执行。
扬州取消所有人员限购！
2月20日，扬州市住房和城乡建设局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，进一步放宽新房购买条件！
《通知》第一条提出，“鼓励在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房，其他人员不再执行限购政策。”
去年5月，扬州市住建局发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》。其中明确“在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。”
而此次发布的新举措，则是扬州市住建局在去年《通知》基础上，结合广大群众的多样化需求，对原有政策的进一步优化，取消所有人员限购！
种种政策利好都表明，房地产作为国民支柱产业，必将再次掀起一场风暴。
南京最新购房政策
那么，南京目前的购房政策是怎样的？
事实上，早在2022年12月21日，南京限购就进一步放开。
据“南京发布”消息，南京主城限购区域部分放开。为着力改善职住平衡，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套。
此外，限购政策有所放宽。加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。
总的来看，去年一年，南京限购政策逐渐松绑，从远郊到主城，从2套到3套，从外地人到本地籍客户，南京限购迎来多方位的解绑。
目前南京限购政策：
限购区域：建邺区（除江心洲）、鼓楼区（除幕府创新区）、玄武区（除新玄武红山新城）、秦淮区（除南部新城）
非限购区域：江北、江宁、栖霞、雨花台区、高淳、溧水、六合，以及幕府创新区、新玄武红山新城、南部新城、江心洲四个产业集聚区。
图片来源：凤凰网房产南京站
南京本地人购房：无需购房证明；非限购区域房产不纳入限购套数计算。
外地人南京购房：无需缴纳社保，只要提供半年以上居住证明即可。
另外，以下几类人群在南京限购区可以增加购房名额：
1、南京60岁以上本市户籍家庭，可在南京限购区内，买第三套房；
2、南京二孩及以上家庭，可在南京限购区内购买第三套房；
3、南京户籍A、B、C、D类人才及博士人才，可以在限购区内，增购一套住房；
4、工作地点在限购区域内的南京户籍家庭，在限购区内可以再买一套住二手住房！
南京最新购房政策，楼市头条工作室制图
此外，南京的限售政策也在去年有所放松。
目前南京限售政策：
2022年5月10日起，南京限售正式放松！
放松之后的限售3年标准为：预售商品房、二手房均以合同网签备案之日为准，满3年可上市交易。此前，是要求新房不动产权证满3年才能卖。（房产备案时间可通过“南京不动产”公众号查询——办事大厅——登记查询）
接下来，南京的购房政策会不会迎来进一步的放宽？你怎么看？
来源：南京楼市
