文/楼市大家谈（quanadcom）
虽然说面对现在的高房价，很多人都在说买不起房，但谁会说自己对买房这件事没有向往呢？现在买不起那就努力工作存钱，总有能够买得起的那一天！现在也有很多购房者是第一次买房，对房产的知识了解得还是比较少的，有的甚至都没有考虑过选择购买怎样的房屋，到了售楼部就全凭销售人员的讲解来选房，但这样的做法是很不靠谱的，销售的目的就是为了把房屋卖出去，在他们口中再差的房也能被夸上天，等到真正拿到房屋时才知道自己被坑了，所以我们在买房前多多少少还是要有了解一下的，最好还能有自己的主见。那我们在第一次去售楼部应该问些什么？销售顾问告诉你必问的4个问题！
一、开发商什么时候拿地的
现在的普通商品房的使用年限为70年，相信这是大家都知道的，其实准确一点说，是土地的使用年限为70年，其实这个年限是从开发商拿地后就开始计算的，并不是从购房者拿到房屋后才开始计算的。有的开发商可能在拿到地后因为各种原因而导致了土地空置了一段时间，可能在拿到地后的几年甚至十几年后才开始修建房屋，等房屋真正到业主手上时，业主只有六十甚至更少的使用年限了，所以我们在买房前一定要了解清楚开发商的拿地时间。
二、公摊面积是多少
相信这是一个大家都很关注的问题，但一般销售人员在想顾客介绍时只会介绍户型和面积，且这个面积说的都是建筑面积，所以我们并不是房屋的公摊面积是多少，在最后签订合同时才在的公摊面积很大，算下来是非常不划算的，但定金又交了，这时再后悔已经来不及了。所以我们在买房前一定要事先问清楚公摊面积，然后结合实际情况来考虑是否划算，最后在决定是否买房。
三、房屋具体的价格及差距体现在哪里
现在的房屋基本是一房一价，同一层不同户型都可能有不同的价格，所以在买房千万不要相信那个均价，一般均价都是低于实际价格的，甚至会低出很多，目的就是为了吸引购房者的目光，所以在确定购买之前一定要问清楚你所选择房屋的价格是多少，并询问清楚房价出现差异的原因，这样才能够够方便你的选择。，也才能够选到性价比高的房屋。
四、楼盘的容积率为多少
现在很多人在买房时会关系小区的绿化问题，有的人认为绿化率越高的楼盘会越好，但其实这样的想法是有错误的。绿化率只能代表小区的绿化面积，并不能代表楼盘的舒适性，只有容积率才能判断楼盘的建筑密度和舒适性，容积率越低，表明建筑密度越小，表明舒适性越高；反正。一般来说高层住宅容积率能在3.0以下属于正常的房屋，但如果容积率高于4.0那你可能就需要考虑是否要购买这个房屋的问题了。
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