新手买房需要避开的五个坑,新手买房记住这五个方法不会入坑

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662023-04-27 23:12:15

第一次买房,不做点功课,是绝对买不顺心的!我遇到过不少人买了第一套房万分后悔,甚至到开发商售楼处闹......


为了避免这种情况,我写了以下经验,先聊聊买房有哪些坑,再告诉大家应该怎么选择你人生的第一套房。


这些坑要注意!!


一、样板间,要擦亮眼睛!


很多人看完样板间觉得非常满意,毫不犹豫地就敲定付款,买套同户型的房子。

但是!!交房后却发现不是那么回事儿了!


因为开发商吃透了买家这一心理,下大功夫在样板间上。比如"采用高度照明让房间更加透亮"、"缩小家具尺寸让空间看起来更大"、"做成开放型厨房或透明式卫生间"等等。足以混淆你的视觉和感觉!


样板间是美好的,但不要走马观花地看一遍就完事了,你可以这样:1.坐在沙发上,感受一下大小,想象一下换成稍大的沙发,空间还够不够? 2.你甚至可以带把尺子,边看变量,比如量下衣柜的尺寸,和你看中的衣柜相差多少。3.样板间的灯通常是打开的,你可以在白天把灯关上,看看采光到底如何。


二、楼盘热卖,可能是"托儿"!


关注楼盘的人应该知道,每当开发商举办活动,营销中心里都是爆满的,现场非常火热,销控板上也是一大片的"已售"场景。


身处在这样的情景中,大部分人都会觉得:这个盘真火,这么多人抢,我没抢到就亏了!实际上很多人都是托儿。


因此确实有不少购房者就是在这种氛围影响下,很快交定金、签合同的。


新手买房需要避开的五个坑,新手买房记住这五个方法不会入坑(1)


三、小产权,躲远点!


什么是小产权?什么是大产权?我们一般买的商品房都是大产权,国家发产权证,而且能买卖,产权有70年、50年和40年之分。


而小产权指的是开发商以极低的价钱从农民手里买地,然后在上面盖楼。小产权没有国家承认的土地使用证和预售许可证,购房合同也被视为无效。尽管称之为小产权,实际上根本没有产权。


小产权不能办房产证、产权证,不能去银行贷款,基本上也卖不出去。就算有价格优势,也不要买!


四、特价房,要抵挡住诱惑!


很多人被特价房吸引,比如某地段房价均价2万,某栋楼某户型突然半价,你是不是觉得抢到就是赚到?


实际上,很多特价房都是有瑕疵的,比如对面就是垃圾处理厂、靠近路边晚上极其吵闹、西晒又在顶楼夏天饱受折磨......你说这不是花钱买罪受吗。


建议大家遇到特价房,不要盲目下手,要去实地看房,而且不要只看一次,对户型、朝向、楼层等方面"先天不足"的特价房,一定要综合衡量、慎重选择。


五、贷款,能公积金就不要用商贷!


如果你有公积金,就一定要用公积金,有的置业顾问告诉你说,都不能用公积金,别听他的,多打听打听,其实能用,就是嫌麻烦不愿意给你办。


建议大家贷款尽量多贷几年,每个月少还点。我国目前房贷的利率还是比较低的,和通胀比,不吃亏。后面等有钱了也可以提前还。


以上就是今天的买房避雷指南。无忧找房,每天为您提供购房知识。

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