什么时候买房最便宜,几月份买房优惠力度最大花钱最少。没有个三五年的操盘经验,一般都不会懂得其中的奥秘。五一假期将至,这个作品送给近期想买房的朋友,当然是只针对于新房,对于二手房来讲,房东着急用钱的时候最便宜。至于什么时候急用钱的多,咱们下期作品再讲,今天主要讲的就是新房。
这个作品可能会得罪一些开发商和同行,也可能会被举报下架,建议你点赞收藏,保存起来慢慢看。第一就是新盘首开的时候,往往开发商在新盘初开的阶段,都会定一个相对较低的价格来试试水,测试一下市场的反应,基本都会采用一个低开高走的营销手段。如果卖的比较好,那么在加推阶段,再慢慢的调高价格,一般价格浮动不会太高,在百分之3到百分之5 之间,那么也不乏一些位置相对较差的项目,闭着眼睛定价,错误的估计市场,就觉得自家项目无敌于天下。有高开低走的现象。这种简直就是一种灾难,碰见那种极端的客户,售楼处都能给砸了。
其次就是每年公历的6月份和12月份,因为一般有点规模的公司都会制定年度,半年度,季度以及月度销售计划等,按照计划再把任务派发给各个分项目去执行完成。其中最重要的考核就是半年度和年度计划。也就是6月和12月。有些完不成任务的项目,可能会为了冲刺目标,或者是能尽量让数据好看一些,来做一个适当的价格下调,以价换量。如果你确实有购房需求,或者是也确实看好了这个项目,那么在这个时间段,就可以出手了。当然也并不是每个项目都会打折促销、比如卖的比较好的项目,人家都是提前完成任务指标的,或者是央企国企等不缺钱的项目,不着急卖房回款。像这种比较草蛋的项目,你基本就不用指望他能搞什么大活动了。
如果你恰巧没有赶上首开,错过了年中,又比较离谱的没赶上年底。那么不要慌,以往的传统节日,开发商也会纷纷搞一些或大或小的活动,比如清明,端午,五一,中秋,国庆节等,活动力度也会各不相同。但是这些都是相对的,真赶上房地产市场上行,价格一路狂飙的时候,啥节他也不好使。千万不要想着去最低的时候买,最高的时候卖,别说你了。巴菲特他也做不到。朋友们,菜不可怕,贪也不可怕,就怕那种又菜又贪的。但凡你有这种心态,那你离着当韭菜也就不远了。
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