定金这个词，我们应该都是很熟悉的，生活中很多的销售活动会让我们先交定金。那么买房也不例外，开发商经常会用订购、预定等方式，向购房者收取定金，但是很多的朋友在交了钱之后，不想购买了，这时候定金就成了他们的困扰了，大家都担心自己的定金是否还能要的回。
生活中交完定金之后后悔买房，开发商不退的情况并不少见，所以购房者担心钱要不回来并不奇怪。不过大家需要注意的是定金是否能要回并不是全由开发商说了算，还要根据具体情况判断。
定金一般是在认购协议中约定的，在认购书中约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理方法、签订合同的日期等。购房者首先要对认购协议的内容有明确的了解。
认购协议与商品房买卖合同有本质区别，但只要是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，就具有法律效力。
根据规定，如果因购房者一方原因未能订立《商品房买卖合同》的，开发商有权不返还定金。如果是由于开发商乙方的原因而导致合同未能订立的，开发商应向购房者双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应将定金返还给购房者。
那么具体应该怎样做呢?
只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况下能不能退定金呢?
一般来说楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。
如果是由于开发商的原因，定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。
买房是一笔大的消费，即使是定金也是不小的金额，因此大家一定要细心一点，交定金时，这些问题是一定要注意的。
1、约定写在合同中，信口没保障
有约定的事宜，一定要写在合同中，如果没有白纸黑字得写下来，开发商赖账的可能性是很大的，所以交定金时千万不能只是与开发商进行口头约定，毕竟空口无凭。
2、订立补充协议
现在大部分的合同都是制式合同，所以购房者往往无法通过合同维护好自己的权益，这时就需要订立补充协议，你可以在补充协议中明确约定出定金的支付以及违约后的偿还问题。
3、 确认房产性质
如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。
大家在签订认购书的时候，要提前了解定金是否能退，要和开发商做好约定，一旦出现问题，按合同中的规定解决，以免产生纠纷。
