想买新房，市区太贵，郊区太远，收楼时间又太久！想买二手房，又怕被中介坑，被业主套路？
定金给越多越好吗？什么时候才应该给首付？怎么才能知道业主的房子有没被抵押？旧业主欠费不处理怎么办？什么时候才能拿到新证？
今天，小编来一次二手房买卖扫盲整理，整理了从产权调查（开始）到收房（结束）共17个过程的个二手房交易流程，上述问题都可以在文中找到答案，希望可以帮到大家~
Part 1 查册
所需时间：1个工作日
解释：查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
方式：到各房管局或房地产交易中心进行查询（买家大多是通过中介查册）
所需资料：
（1）身份证
（2）地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号
费用：免费
注意事项：
（1）有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。
（2）房产的权属人有几个人，在签订后边的合同时就需要有几个人的名字。
（3）在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。
Part 2 交定金
所需时间：1个工作日
解释：定金并不是“预付款”也不是订金，而是一个专门的法律概念，通俗来说，就是一方付给另一方一定数额的货币，用来确保合同的履行。给定金的一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需要向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”。
而订金并不是一个专门的法律概念，属于“预付款”，不适用于“定金罚则”。购买二手房时，给定金的一方一般为购房者，接受定金的一方为业主，购房定金上限不超过合同交易总价20%，签订合同后，定金可抵扣所需支付房款。
方式：如果看中的房子还在按揭中，定金最好交由第三方保管，不直接交到业主手中。有两种方法：
（1）选择买卖双方都信赖的第三方，如中介，交定金时签一个简单协议，约定赎楼完毕之后向卖房支付定金；
（2）买卖双方到银行去签一份监管协议，把定金交由银行监管，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同上至少需注明物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
注意事项：
（1）一线城市楼价波动较大，特别是楼价上涨较时，卖家有可能会毁约不卖，为防止这种情况，买家可交足额定金（20%）或约定高额违约金，提高违约成本。
（2）定金交给第三方监管的，应在预约买卖合同中注明“定金交给监管第三方，则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”，以防卖家以没收到定金为由毁约买楼。
（3）为了避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，除签订预约买卖合同外，最好再签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除一定金额（如1万元）的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清、钥匙交接完毕之后，再退换保证金。
Part 3 签订三方合同和网签
所需时间：1个工作日
解释：三方合同即是我们一般所说的买卖合同，上面会盖有中介的章。签完三方合同后，还要登录当地房屋管理系统，按约定的合同条款录入数据，经买卖双方核对确认后打印、签名盖章，完成网签。
注意事项：
（1）合同主要约定产权、楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间、办理相关手续时间、违约方式、违约责任等相关内容。
（2）房产若有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后续出现共有权人不同意出手导致交易存在失败的可能。
（3）因为租客有优先购买的权利，如果房子是有租约的，所以应让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。
（4）如果房子附有户口，应在合同中同时写明户口迁出的日期及违约条件。
（5）如果房产有较为贵重的家私家电，应以附件的形式对家具家电的情况加以详细描述，例如品牌和新旧情况等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。
Part 4 赎契
所需时间：1-2个月
解释：一般来说，赎楼是业主方的责任，跟买家无关，针对业主还没还清房贷的情况。即业主在房屋出手前，必须将银行贷款还清，注销抵押登记，取回房产证书的整个过程。
赎楼方式：（1）业主通过担保公司，向银行借款赎楼，需产生0.8%的担保费用以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭。
（2）买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
注意事项：
（1）买家拿现金赎楼实不可取的方法，若交易过程总因发生意外而终止、或房屋被查封，买家会承受较大风险。
