判断房屋产权属于70年还是40年，最好查看新房属于商业用地还是住宅用地，如果属于商业用地，所建的房屋类型大部分为公寓，其产权一般是40年或50年；如果属于住宅用地，所建房屋类型大部分是住宅，其产权一般是70年左右：
一、商业用地和住宅用地有什么区别
1、使用年限：商业用地年限为40年，住宅用地年限为70年。
2、买卖税费：商业用地契税按百分之三，住宅用地契税按百分之一点五。
3、按揭方法：商业用地不能按揭付款，住宅用地有5到6成按揭，最长年限10年。
二、什么是商业用地规划
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年，主要用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
三、商业用地到期后的续期问题
现行法律没有明确规定，要按到期时的法律规定处理。对于土地上的房屋，有约定的，按照约定处理；没有约定的，也按到期时的法律规定处理。
要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖；改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
四、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
最后，小编提醒各位，公寓不需要购房资格便可购买，但产权只有40年，而住宅新房需要两年落户或两年社保才可购买，产权有70年左右，大家可以对比自身情况，按需求购买新房。
