进入2023年以来，市场中关于楼市回暖的消息越来越多，在2月份上海、北京、成都和杭州等城市都传出了楼市回暖的消息。刚刚进入3月份，郑州楼市就传来了4环内新房无房可买的消息，虽然这个消息肯定是假的，但是从这个消息中也可以看出郑州主城区的楼市正在回暖。随着楼市调控政策放松和越来越多的救市政策出台，楼市走势又扑朔迷离起来，这让很多刚需购房者开始纠结自己到底要不要尽快买房。
在楼市中，大部分人都有“买涨不买跌”的心理，因此楼市回暖和房价反弹上涨确实能够吸引刚需购房者入场买房。另外，从2020年以来很多刚需家庭就推迟了购房计划，这3年积累了大量刚需购房者，同时，市场中也积累了不少改善型购房者，这些积累的购房者确实给楼市回暖提供了基础。因此，一旦楼市出现回暖的消息。这些积累的购房者就会涌入市场之中，这也是目前很多城市的楼市出现回暖的主要原因。那么，在2023年到底该不该买房呢？未来房价到底会怎么走，这也是大部分人都关心的问题。在笔者看来，房地产行业回暖是大势所需，这样不仅能够稳定楼市和稳定经济发展，同时也能维护购房者的合法权益。但是楼市回暖并不等于房价会上涨，关于这点很多人要明白。
不可否认，最近一两个月不少城市的楼市确实回暖了，但是说房价上涨还为时过早，房价出现大涨行情更是无稽之谈。原因很简单，那就是现在房企的资金链非常紧张，对于大部分房企来说，尽快卖掉房子回笼资金才是最重要的问题。目前，还有很多房企资金链处于断裂状态，在这种情况下，房企根本没有实力和时间去等待房价上涨。过去，房价上涨时大部分开发商都是捂盘惜售，而现在不仅是房企的实际不允许他们这么做，就是政策方面也不允许房企这么做。因此，对于有购房计划的刚需家庭，在2023年买房时一定不要着急，买房之前一定要做好功课，建议看看这3个忠告。
第一：房价走势稳定，不建议以投资为主要目的买房
现如今我国房产投资现象依旧非常严重，主要原因是房价上涨了几十年，投资房产已经深入人心，短期内很难改变人们的这种观念。比如最近一段时间不少城市楼市回暖，就又冒出来了很多投资客，并且很多原本不准备买房的人也开始考虑抄底买房。不可否认，对于一二线热点城市，随着人口的持续流入，未来房价确实还有上涨空间，毕竟需求决定的价格的涨跌，需求增加，价格自然会上涨。另外，最近几年建筑材料价格和人力成本也在不断上涨，势必会增加房子的建筑成本，因此对于一些城市来说，以后房价上涨是必然的事情。
但是很多人忽略了一个问题，那就是房价上涨并不一定挣钱，因为投资持有房产的成本也不低，只是过去房价涨幅太高很多人忽略了这个问题。资金成本、房贷利息、税费、物业费和折旧等等，这些成本加起来并不低，如果房价走势稳定，那么持有房产大概率是不挣钱的。而现在的楼市政策就是维持房价走势稳定，不允许房价大跌，同时也不会允许房价大涨。因此，未来很长一段时间房价走势都会非常稳定，就算是未来房价还有上涨空间的一二线热点城市，未来房价走势最多也就是稳定上涨。也就是说，现在就算是在一二线热点城市投资房产也不会有多高的收益率，并且一旦买到品质不好的房子，未来还有亏损的可能。因此，现在不再建议投资房产，就像著名经济学家马光远说的那样，房地产行业已经不再适合大众投资了。
第二：三四线城市房价有利于下跌的可能
房子是给人居住的，而随着房地产行业的发展，我国的住房资源逐渐过剩。根据统计数据显示，我国超过97%的城镇家庭都已经有了房子并且户均超过了1.5套，这说明我国的总体住房资源严重过剩。但是现在一二线热点城市的住房资源依旧紧缺，这说明大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市，因此现在三四线城市的住房资源过剩的情况很严重。
另外，对于三四线城市来说，人口流失也是一个很大的问题。由于经济没有一二线热点城市发达，就业岗位不多，这导致越来越多的人进入一二线热点城市。随着一二线热点城市对周边人口的虹吸效应越来越严重，以及城镇化率建设速度放缓，未来三四线城市人口将越来越少。人口的减少，对房地产行业的影响是十分巨大的，毕竟房子是给人居住的。而现在三四线城市已经出现了住房资源过剩的情况，并且目前房价严重偏高，房价有下跌的空间。更重要的是，这种情况在未来将成为常态，人口问题不解决，根本就解决不了这个问题，而人口问题目前很难解决。因此，未来三四线城市房价还有继续下跌的空间，对于这个问题大家在买房之前一定要弄清楚。
第三：建议优先选择二手房
大家在买房时基本上都先想到新房，原因有3点，一是很多人不喜欢别人住过的房子，二是新房售价比较低，三是新房配套设施齐全。但是现在市场行情变了，现在市场中住房资源供大于求，很多二手房的售价比新房期房还要低，同时很多二手房也都是新建商品房，大部分都是没有住过人的准新房。因此，在这方面二手房的优势比新房期房的优势大多了，根本没有必要选择新房期房。
另外，由于最近两年市场不景气，房企资金链都非常紧张，这导致很多楼盘的资金链也都非常紧张。而对于一个楼盘来说，一旦资金链紧张就会面临降配、质量问题、延期交房甚至烂尾的问题，同时一些楼盘还存在虚假宣传的问题。相比于新房期房的各种风险，二手房作为现房什么东西都看得见摸得着，并且现房买了就可以居住，还可以省不少租房子的钱。因此，笔者建议买房时优先选择二手房，如果没有适合的二手房，那么也要选择目前实力雄厚并且口碑好的开发商。
