每每说起南城最强区,亦庄,就有很多朋友不认可,说那是“城南”,别管是南城还是城南,“最强区”这个头衔总是没人反驳的吧。之前我也不理解,站在我们打工人的角度,连地铁都没有的区域,出行多不方便,为什么能在房价上压别人一头。如今我是彻底折服了,背靠着国家政策,多元化产业支柱,知名校区,还有亦庄“绿肺”南海子公园,造就了职住平衡的亦庄经济技术开发区,站在有车一族的角度,这无疑是最佳的生活居住区。
说起涨价这事,亦庄河西也不是“大姑娘上轿”头一回了,之前讲到亦庄大部分提到的都是亦庄核心区,比如金地格林小镇还有林肯公园等,甚至格林小镇之前还出现过一房难求的场面,在核心区如此紧俏的同时,亦庄河西还是一片空白,13年后随着万科金域东郡、海梓府和亦庄金茂悦的开发,才给亦庄河西带来了一些热度,当时的开盘价差不多在3.5w左右,因为配套不全,没有商场、没有地铁、没有学校,亦庄河西确实不是大家的首选,开发商还得使出浑身解数去促销,那两年的河西楼市十分艰难。
15年后陆续交房业主入住,上述问题依旧没有得到解决,但是房贷政策放宽,河西也跟着大环境迎来了一点点上涨。19年北京二中亦庄校区、人大附开发区实验学校开建,一般来说购房者是不完全信规划的,觉得那就是画饼,但是学校已经开始动工,就到了家长们为了好学校出手的时候了,直接带来了一波上涨,19年底金域东郡均价在5.2w左右,户型不错的能卖到5.5w一平,海梓府的均价在5.5w左右,当时最不景气的也是开盘最晚的国际公馆还出现了抢房的情况,业务员都不用天天在售楼处打电话推荐了。20年限竞房售罄,各位家长又把目光投到二手房市场,这样突如其来的涨价让卖家都不敢轻易挂牌谈判,就怕自己没卖在高点上。21年的海梓府和金域东郡大部分都满五了,房价也达到当时的顶峰,海梓府大约在7w,金域东郡6.5w左右,一套户型位置差不多的房子大约涨了100w。
学区有了,商业也来了,20年下半年,龙湖天街在金域东郡的东侧开工,招商工作已经进入收尾阶段,预计今年秋天投入使用,从15年入住到今天,亦庄河西的这批业主终于等来自己家门口的大型商业。就在今年亦庄河西又双叒叕涨价了,这次的原因就比较综合啦,第一是因为次新,品质好,我“云养娃”的一家网红就住在海梓府,第二就是产业,亦庄地区在北京的定位就是特色鲜明的产业新区,住在河西能达到职住平衡,这次涨价学区的因素倒不是很多了,毕竟前几年已经涨过了。唯一不涨的新房就只剩熙悦雲上这一个了。现在在亦庄河西居住的人普遍都觉得住在这里幸福度比较高,河西区的定位就是亦庄后花园,五环外的位置非常适合开车通勤,对外地车牌的限制也没那么多。有学区,有公园,有商业,公交车线路也比较完善,北京儿童医院新院区落在亦庄河西也是板上钉钉的事,未来轨道交通如何在河西布局规划,就再耐心等一等。