楼市有句名言：“没有满意的房子，只有满意的价格”。换句话说，房子是不可能是完美的，一定有你不满意的地方，而价格不会，只有价格够低，再大的缺陷你都可以接受。
说白了，房价永远是大家考虑房子的第一决定要素。
一手房往往是开发商根据市场行情制定的一个标准价格，接不接受，价格都放在那里，二手则不同，二手房的价格则会围绕业主的自身的状况来产生上下波动，如何能拿下自己满意的二手房，今天叔就来来教教你怎么砍价。
1、带家人二次看房。
在第一次看房比较满意之后，务必要再复看一次，这一次一定不要叫同样的人去看。这其中门道就有讲究了，比如上次你一个人，这次还是一个人看，那么，中介就会认定你非常满意房子，房价就会咬死不降。
第二次带家人朋友去看的目的是演戏给中介或者房主看，即使对房子很满意，也千万不能表现出来，而是要当着房主的面，挑房子的各种毛病缺陷，表现出很不满意的样子，还可以演出和你闹矛盾不开心的戏。
这样做的好处就是，即带家人复看了房子，又打击了房主的自信心，为今后砍价做铺垫，同时还能摸清楚房价是否有下降空间。
2、电话战术。
当你看中房子后，心里应该有一个成交的心理最高价位，就是降到多少钱你可以马上付定金。这个一定要清楚，而且绝对不能告诉中介，只能放在自己内心最深处，
比如说这个心理最高价为100万税费各付，也就是相对于上家的95万到手价。然后，你告诉中介一个比95万低很多的价格比如87万（别太离谱），就说是你的购买价格，只要上家可以降到这个价，我马上买。
然后让中介在3天之内反复多次打电话和上家砍价，至少一天2个电话，让他告诉上家，你基本满意他的房子，就是价格太高，你最多出到87万，当然这个会被上家骂的，不要紧，就是要让他气急败坏。
第二天让中介再打电话，就说中介通过和你一天的沟通和劝说，你同意再涨3万就是90万买他房子，来试探上家的态度，他一定还是会骂人。
第三天，再让中介打电话，说中介经理都出面协调了，好说歹说，上到宏观政策，下到感情投资，你终于最后让一口价，同意再加5万95万，已经到极限了，再来看上家的态度。
这样做的好处就是，让房主感觉自己房子挂牌价太高了，只有降价才能卖掉。另外，让上家看到中介的努力和下家你的诚意，仅仅是因为房价高，才无法成交，
需要注意的是，即使房主的挂牌价并不高，而且你也觉得合理，那也不能马上就出那个价买，因为这样的话，上家会觉得卖便宜了，卖亏了，都没人还价就卖掉了，反而容易造成房主跳价，到头来吃亏的是自己。
3、摸清楚上家卖房的目的。
弄清楚房主为啥卖房非常重要，尤其是对谈判来说。通常卖房无非是置换、移民、投资套现和遗产分配等，如果能碰到后面三种情况，那么恭喜你了，这三种情况是最好谈价的，因为上家急需用钱，而且通常财大气粗，不会在乎蝇头小利，只会在乎付款时间早晚。
如果你能全款，那么谈判将会比较轻松，还能有较大的价格优惠。
但是，通常大家都是改善刚需，都是卖掉小房子置换大房子，这种房主价格最难谈，分文必争，而且付款时间要及时不能拖，这对房主来说是最艰苦的。所以，摸清楚房主卖房目的是你制定策略的重要环节。
4、掌控中介、要求打折。
所有买卖房子的朋友，一定要记住一点，中介费是可以打折的。虽然现在几个大牌中介连锁对外号称公司规定中介费坚决不打折，但是，有钱不赚是傻瓜啊，他不打折，其他中介打折，你只要坚决表态要走人去其他中介，再大的中介也会极力挽留你的。
这样做的目的不仅仅是要求中介费优惠，更重要的一点是，你要牢牢把控住中介人员让他必须为你说话，偏向你这边谈判。
这点极为重要，谈判过程中，中介的目标就是促成交易，他们不会故意偏向上家和下家任何一方的，谁不懂就欺负谁，谁好说话就压榨谁，说白了就是挑软柿子捏，只要能成交，损失谁的利益和他们没有任何关系。
那么，这就要求你必须把中介牢牢掌控在自己这边，在谈判时，必须要向着你这边谈，你们共同应对房主。因为在你没有付他中介费时，你就是大爷，你的要求中介不敢不听，而且他只能千方百计的满足你，才能赚到这点辛苦钱。
房产买卖无小事，能省一万是一万，这个时候，犹豫和心软是没有用的，只有牢牢把握主动权， 价格才能被你砍下来。
