公摊面积不仅没取消，反而还扩大了？
仔细对比新旧规定之后不难发现，在此之前，有关部门就已经把外墙面积算进了建筑面积里。
2013年12月，住建部发布了《建筑工程建筑面积计算规范》，其中明确定义：建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。注意关键词——“外墙结构外围水平面积之和”。
不过，这项《规范》也明确指出了不计入建筑面积的项目：包括勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙等。
今年的新规从“外墙结构外围水平面积之和”改为了“外围护结构外表面所围空间的水平投影面积”，进一步划重点，也就是“结构外围”改为了“结构外表面”。这个改动意味着，原来不计入建筑面积的项目，现在都需要计入建筑面积。
而建筑面积由使用面积和公摊面积组成，外墙结构外表面显然是用不上的面积，自然要算到公摊里了。这也是舆论将新规解读为扩大公摊的原因所在。
很多人开始关心，这项新规实施之后，公摊面积能增加多少呢？这可能取决于外墙表面的材料厚度。别小看这层材料，它不是刷层漆这么简单。
据第一财经报道，有建筑设计从业者测算，一般来说，真石漆墙面厚度在18-20毫米，一个总建筑面积为10万平方米的刚需小区，建筑面积大约增加500平方米，假设有1000户，则每户多出0.5平方米。
而如果是幕墙外立面，厚度在200毫米左右，同样是10万平方米小区，建筑面积大约增加3000平方米，假设该楼盘为豪宅小区，户均面积较大，总计有500户，则每户多测算出6平方米。
《香港爱情故事》剧照
不过近日，住建部对媒体回应，《民用建筑通用规范》会增加公摊面积的说法是误读。
目前这项新规主要是针对建筑设计和工程的标准化规定，购房人买房时，房产证上的公摊面积则要由房产测绘部门出具测绘报告进行衡量。测绘报告的出具，则要根据各地发布的《房产面积测算规范》进行。
目前来看，各地的《房产面积测算规范》略有不同，主要是镶贴块料面层、装饰性的幕墙、垛、勒脚等是否计入建筑面积的区别。
也就是说，3月1日《民用建筑通用规范》的发布不会影响到公摊面积的增减，除非《房产面积测算规范》发生调整，后者才是关键。
既然叫“公摊”，至少要公开透明
公摊面积的概念最早出现在香港，历史并不长。
20世纪50年代，中国香港的房屋以整栋销售为主，这种方式简单直接，但价格也高，因此成交量低。随后，香港便出现了按户出售的售卖模式。但问题马上出现，楼梯、走廊等公共空间的建设成本由谁来承担呢？
位于香港尖沙咀的香槟大厦第一个提出了公摊的方式，这样既可以显得房屋面积大，又降低了每平米的单价，从而解决了这个问题。此后，更多房产商开始使用这种方式。
