上海积分购房,上海购房积分最新消息

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662023-05-17 17:10:30

上海积分购房,上海购房积分最新消息(1)

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,没有积分能不能买上海的一手新房呢?

回答:你好,毋庸置疑,是肯定可以买的, 上海的一手新房因为限价原因,所以很多新房有一个倒挂的现象,有的甚至倒挂了上千万,如果买到就能马上赚到上千万了,这是绝大多数人一辈子都赚不到的,真可谓买到就是赚到。正因为此,上海的一手新房基本上都是挤破脑袋才能买到的,高认筹率的日光盘当时太多,导致影响非常不好。所以上海自2021年开始就开始实行新房积分制度,搞得是挺复杂的,很多人都弄不懂。

每个人都是有积分的,只是这个积分有高有低的区别。所以如果你问没有积分能不能买上海的一手新房,实际的意思自己的积分低,能不能买到好一点的一手新房。

首先先看一下上海楼市的客户群体,看看大家的积分情况。

第一类客户就是置换的业主,包括动迁户,如果是上海人的话,这类群体的积分一般都比较高,七十多分是常态,还有很多还是满分,即使这类置换的业主不是上海人,其积分基本上也都在六十分以上。

第二类就是最近一两年比较多的购房群体,就是新落户的上海人,不管是高学历落户还是海归落户,这类群体如果是单身的话,积分基本上只有五十分出头,已婚的话积分也就六十分出头。

第三类客户就是社保刚满五年的非上海人,刚具有购房资格,积分在五十六分出头一点。

最后一类就是有房的,买二套的上海人这类人的分数很低,基本上都在五十分以上,甚至三十多分。

从群体来看,很明显如果我们的积分是六十分以上的话,尤其是七十分以上的,就以新房为主,二手房看不看都无所谓了,要不然可惜的这个高积分,如果想买到倒挂多一点的热门楼盘,当然是积分越多越好。

如果我们的积分只有五十到六十分出头的样子,这内的分数是比较尴尬的,就不要迷恋那种倒挂的很多的一手新房了,得还是要务实一点,一手房、二手房都是可以看看的。

如果我们的积分是五十分都不到的话,一手房就只能说是可遇不可求了,主要还是看看二手房比较好。

积分低的买房人但又想买到新房,比如我们的积分是六十分以下,甚至在六十五分以下的,还有个比较好的办法可以买到合适的一手新房。

先圈定我们想买哪几个区域,然后把这几个区域最近一年的一手新盘开盘时候的积分找出来,然后看看自己的积分能不能入围,能入围的都是什么样的盘。再来看一看这几个区域最近都有什么样的楼盘要开盘的,和之前开过的盘做个比较。如果这几个盘的品质、价格都差不多的话,那么需要的积分应该是没有太大出入的,那我们就可以重点关注一下一些要入市的新楼盘。

当然买一手新房受很多因素的影响,所以多看、多比较才是买到好房子的王道。

提问:沪叔,你好,请教静安区北市场小区现10万一平老破小值得投资吗?

回答:你好,不建议这个价格买入这个小区,而且不建议投资老小区,这个小区目前没有好的学区,只是距离苏州河近了一些,你10万单价投资,完全可以找一些商品房小区,房龄新的地方,近期这个小区的成交价格单价在8.8万左右,可以看看,下跌比较多。

提问:沪叔,你好,积分在44分,总价600-650万,恒达家园、和欣国际花园,为什么前者单价没有到5万,后者单价都破7万的都有呢?

回答:你好,虽然这两个小区都在共康板块,这个板块有1号线和18号线,交通便利,同时基础配套不错,比较适合居住。恒达家园虽然品质好,但是这个小区属于动迁房,动迁房涨幅一般都会比周边的商品房慢,其次和欣国际花园在18号二期通车后,位置会处在南北高架旁核心,未来房价会有进一步拉升。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给沪叔留言提问,沪叔精力有限,无法一一解答。

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上海积分购房,上海购房积分最新消息(2)

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