众所周知,三四线及以下的城市一直存在着很多发财比较早的人,他们不是有一、两套房那么简单,很多人手里甚至掌握着一个单元、甚至几个单元的房产。
一线城市更加夸张,有的房东动辄就拎着一大串房门钥匙,这也让很多人都对包租婆的生活十分向往,觉得“一铺养三代,有了房子把工作辞掉,光靠收租就够养活自己了……”
那么问题来了,只靠收租真的足够养活自己吗?
梦想很美,但现实往往很残酷。虽然现在房产局势稳定,有租房需求的人也不算少,可房东的收益并没有增加,反而在下坡路上越走越远,这是为什么呢?
首先就是租售比越来越低了。
什么是租售比?
租售比=月租金/总房价。
通俗点说,就是我花100万买的房子,要出租多少个月才能把这100万收回来。
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200到1:300之间。也就是说,只要在200个月到300个月之内能把你买房的本金收回来,租售比就算比较合理。
那中国的租售比低能低到多少呢?
如果按照刚才说的租售比正常范围来算,1:300的租金回报率应该是3.3%。国外的很多国家租售比都能达到4% 左右,即使是普遍被认为房价很高的日本,租金回报率也能达到4%,甚至5%以上。
数据来自易居研究院
反观我国,一线城市北京、深圳的平均租金回报率只有 1.6%到1.8% ,杭州的情况好一点,然而也才勉强到达2%。所以,即使我们不考虑房价走势下跌和折旧等风险,这仍然是一门赔本生意。