申明：一家之言，仅供参考
（一）前言
上图，大家看看亦庄的位置：
亦庄地处北京市的东南角。属于大兴区与通州区交界处，1991年，北京市政府划出一片区域，作为北京经济技术开发区独立发展。它在亦庄又称亦庄开发区。咱们重点说的就是下图的北京经济技术开发区那一片。亦庄新城和北京经开区是属于两个不同的概念。下面内容主要说的是北京经济技术开发区，也称亦庄开发区。亦庄开发区的特点属于先规划，后建设发展相对有序，整体建面新。
2021-2022年亦庄房价涨了不少，基本在北京形成了点状涨价的几个区域之一，在北京南城属于一朵靓丽的花。
房价开涨的节点是：2021年4月亦庄的教育与大兴分开，引进了一个人大附中亦庄新城学校，一个建华实验学校，还有一个十一学校。结果到现在亦庄的南6环外开卖10W 的房子了，均价都到7W ，到底值不值，咱们下面就从产业、交通、学区、商业客观理性分析。
（二）产业形成
亦庄开发区是1991年成立，经历了漫长的拆迁、规划、建设及产业引进，基本规划是一个公司一个完整的院子布局，有奔驰、京东方、中芯国际、小米、可口可乐等等国企、外企、大型私企及上市企业。均属于智能制造。2010年底开通的地铁亦庄线更方便了出行，基本在2015年之前已经形成产业区域。后来比较轰动的是京东进驻亦庄。亦庄产业属于新型制造行业，GDP在北京排名第四。
（三）交通及公共设施
介于东南五环和东南六环中间为亦庄的核心区域，中间有京沪高速通过。轨道交通2020年开通亦庄线在宋家庄与10号线5号线换乘，更方便亦庄与城六区的公共出行的联动。后来2020年底建设开通了有轨电车。17号线南段在次渠（属于通州）与亦庄线连接。高级别自动驾驶试验区，基本与房价关系不大。亦庄内部的道路都属于斜线式的，与望京有点相似。
亦庄这两年举办的机器人展览及亦庄内部的文化园，及旁边的南海子公园。西面凉水河旁边的绿化公园。
（四）房产分布
靠近亦庄桥至开发区中间有好多当时的开发区拆迁户的回迁房，基本是没电梯，两室80多平，在2012年我记得一个同事买了大概花了120多万。附近当时新的是金地格林小镇，以及别墅，新康家园算次新，后来开发了林肯公园，国锐金嵿。西南面有大型的回迁小区南海家园，在这两年金茂系列的开发，直接把亦庄河西的房价拉高了一个档次。
亦庄周围住宅区西南面的马驹桥，东南面的次渠，西北面是旧宫，
（五）商业
亦庄创意生活广场，最主要里面有个山姆会员店，天保商业中心规模小一点，但是周边都是小区，也是最热闹的。朝林广场，属于企业环绕。西南面南海家园，金茂系等新盘环绕的龙湖亦庄天街开业，更是相互带动了周边热气。
下期写写我在亦庄的感受以及买亦庄的建议
（澎叔侃侃侃-2023-03-01）
