楼市冷的时候，才知道谁是真的心肝。
不知道大家发现没有，救市救到现在，所有的政策几乎都落在住宅上。
而此前楼市很多无比风靡的产品，比如公寓、商铺、写字楼等等，却是丝毫政策红利都没碰到。
这些房产，也似乎彻底沦为楼市的弃子！
去年，我看到一则促销活动，震惊了许久。
岳阳某楼盘，打出买一城享两城的活动，买岳阳住宅，送长沙loft。
从这则促销中，就能依稀窥探出公寓如今境遇的尴尬。
曾经，因为不限购、不限贷，买一层还送一层，公寓一度也是万人疯抢的产品。
搞得各大城市纷纷出台最严公寓限购令。
比如海南。
2021年出台了“关于加强商业办公类建设项目全过程管理的意见”，严禁商办项目改造为公寓类住宅。
比如北京。
2017年出台最严公寓政策，规定公寓类新房项目，只能卖给公司，不能转让给个人；
二手公寓卖给个人，购房人需要名下无房且五年连续社保；
商业银行暂停对个人购买商办项目的贷款；任何人，任何机构都不得宣扬公寓的居住功能。
几乎将公寓产品的贷款、交易、建造等路径全部堵死。
此外，珠海、天津、广州、南京、上海、成都、深圳在过去都有跟进过限制过商改住的行为。
调控是不怕的，关键是怕调紧了，就再也不松了。
按照商品房调控的尿性，火的时候调控，冷了就该松开了。
但是目前，接二连三的救市政策，没有一条是关于公寓的。
而公寓市场，本身就因为商业用地，产权只有40年，二手交易还有高额的增值税费，现在成交冷到不行。
房价，不涨已经算是幸运，不少项目价格已经跌到惨不忍睹。
比如房山的远洋公寓，2017年最贵的时候卖3万6，现在跌到了1万2。
跌幅超过70%，也是没谁了！
新二手房市场如此惨淡，但是公寓这种资产陷阱还在疯狂收割。
现在很多社交媒体上，比如小某书上，配上几张非常精美的装修照片，就把公寓包装成独居女性最好的选择。
但公寓，买了才知道有多坑。
房价哪怕是涨了，也要支付高昂的交易税费，40年产权，不能落户，不能给孩子读书，既有自住的，也有做生意的，居住上鱼龙混杂。
增值性、流通性、居住性都差的阉割产品，已经越来越像时代的弃子。
非土豪，千万不要触碰！
